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12/09/2019

經濟差客量跌 銅鑼灣有商場減租3成 地舖叫平8成無人問津

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  【晴報專訊】本港遭逢貿易戰及反修例風波夾擊,營商環境轉差,部分旺區出現減租潮。科技園和數碼港昨宣布下月起減租5成,為期半年。銅鑼灣亦成減租「重災區」,有地產代理指,金百利商場減租3成;波斯富街有千呎舖以20萬放租,較高峰期跌近8成;不少業主願短期「暗減」3至5成租金,以藥房及飲食業為主。

 

  市道不佳,商舖掀起「暗減潮」。美聯工商舖行政總裁黃漢成指,受銀行按揭影響,業主不敢公然減租,但不乏人「私下減少少」,多數為期2至3個月,減幅不會寫入合約。黃指,目前銅鑼灣及尖沙咀為重災區,以藥房和食肆最高危,「不少食肆透露做埋中秋就執笠。」

 

藥房食肆高危 恐中秋後結業

 

 

  有地產代理指,金百利商場全場已減租30%,同區商場高層人流激減,老租客促未來半年減租30%至50%,「以藥房和飲食業為主,不少人當日高於市價搶舖,故業主都肯減。」銅鑼灣「吉舖」乏人問津,睇舖客少一半。據記者實地視察,波斯富街有11間「吉舖」,其中1間千呎地舖,前身為藥房和電訊業,租金由高峰期80萬元回落至20萬元,但今年7月仍遭「撻訂」。另銅鑼灣地帶則有百呎精品店租金下調4成,由2.5萬至3萬元,跌至1.4萬至1.7萬元。

 

市道不佳,銅鑼灣金百利商場減租3成支援租客。


 

  昨傍晚所見,金百利及銅鑼灣地帶均人流稀少,金百利3層中有2間「吉舖」,另約8店無營業;銅鑼灣地帶2層有12間「吉舖」、28店無營業。金百利1樓的時裝店主林小姐指,去年以3萬多元承租百呎舖位,7月獲減租1成續約,8月底業主通知再減3成,現租金2萬元,但未知減租期維持多久。她坦言無人流,減租亦無用,「每遇大型衝突,翌日均完全無客,如非減租,本沒打算續約。」

 

銅鑼灣地帶有不少「吉舖」,部分有人租但無營業。

 

  銅鑼灣地帶1樓海味店主龍先生指,去年11月以2萬多元租舖,未聞有減租消息,但同場已有3、4店近月結業。鄰近美粧店員透露,租戶上月中曾聯署促減租,但業主未有答允。

 

科技園數碼港 租金減半 6個月

 

  另科技園及數碼港下月1日起,亦向租戶提供為期6個月、50%租金寬減,但不少租戶憂經濟持續下行,冀擴大減幅。科技園租戶、水中銀首席執行官杜偉樑指,租金佔開支約20%,減租是「及時雨」,惟因園內租金貼近甲級商廈,冀減幅增至80%、為期1年。數碼港租戶、OpenCertHub營運總監源兆康指,減租是「有好過無」,但冀獲半年免租。

 

轉載自: 晴報

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