• |
  • 極速報價
  • |
  • 會員
  • 產品服務 / 串流版
  • 設定
過往專欄
時事要聞
論盡中港台時事要聞圖窮秘現中環人金錢世界呈分試 你要知小事大意義全城聚焦點政•漫料理NatFix我家私房菜素心Cook心理攻防戰綠路閑人好書看多點Pris形象教室形象UP!保哥快趣煮Green Monday看透生死親子語我要初創政策.正察跳躍中國時空筆記留心站財玄廣進點歷史看真點時勢造網紅Online有話兒DR-Max 一點就明Bella vita 美好生活iMoney 熱點Talk Of The Town活得健康點親子芬享不藥而癒人生燦爛點凱文隨筆尋寶島盛衰關鍵國金與投資留給囝囝IC理財打工秘笈樂活人生SME 解密「港」創業‧談管理心靈加油站「男」言之隱滾蛋吧,腫瘤花生味辦公室健康透視抗癌煮意知‧解醫學創業兵團匯對達人容我細說言歸政傳政經頑石不低頭為理發聲郎旋風薰香療法男士診症室抵玩自助遊句句有骨星座命理念力•氣功手機應用tips睛益求精嚴浩 LIKE!見微知著跟著陶冬找美食數碼潮人廣告有晴踏出退休第一步識食•惜食有種CEO叫做莊潮爆網事羅湖橋兩邊娛樂酷辣辣思歪思正十萬八千里樂本健‧教室特首選舉趣食60秒入廚101觀自然•觀香港有種生活政本清源心筆在妍維基解碼IT戰國誌煮酒論政今日趣聞馬壇.誌趣星期二周融愛瘋Apps美美道來大國崛起智醒日誌@中小企「營」刃而解Smart Buying甜品工房Education Calculator家事法庭升學信箱新手媽媽怪獸父母營營樂樂親子專題財富非常道謝國忠看勢獨唱團京城近觀原來如此乾坤挪移街坊食神Keyman森巴舞睇波LU文化導遊精神解碼抗癌兵團有營生活吾道崢廣見聞名家名畫商務英語型品薈我心中的米芝蓮歐洲直擊旅途中食得喜Leadership Coaching一哥教攝影心晴百態乳你同行專科專論人愛衣裝Word Discovery科技趨勢愛情故事投資達人政治擂台藝術投資秘笈抗癌點滴寵物情緣淘寶lization電影一線網絡鬼故主.管微博一分鐘管理娛樂有理進攻SAT古今名錶政‧經‧女人The Beauty Factor議會內外石油戰爭男女情色談金說匯風水環境學細味建築Green Hong Kong星光伴我行我吃過的米芝蓮A+孩子上海觀察京城札記鐵娘駕到食客三千創富新思維海外升學信箱Today's Web藝術投資世界在讀什麼-雷美華潮得起Business English飛越地球村紅酒情報職場物語股場琦手鑽石媒人Mei Ling好愛情‧壞愛情性治療師手記名牌女王嶺南人語醫美正當時黃金時代醫美正當時一份好工美麗不妥協上班纏下班逅

17/10/2019

林鄭10招助上車 放寬首置$800萬樓可借9成

  • 收藏文章

  【晴報專訊】特首林鄭月娥昨回歸後首次透過視像發表施政報告,並聚焦土地房屋供應,希望港人都有一個屬於自己的家,宣布10大短中期措施,包括將首置客申請90%及80%按揭保險門檻,放寬至800萬元及1,000萬元物業,且未符合壓力測試亦可申請,即日起生效;另明年至少推出1.2萬伙資助出售房屋。

 

房屋問題困擾香港多年,施政報告大篇幅圍繞土地房屋供應,重點增建資助出售房屋。

 

  施政報告昨宣布,首置客可申請最高90%按揭保險貸款的樓價上限,由現時400萬增至800萬元;最高80%按保貸款的樓價上限,則由600萬增至1,000萬元,即日生效。新修訂只適用於已落成住宅,即不包括樓花,供款入息比率劃一以50%為上限,且買家需繳付額外15%保費,以現時保費為貸款額的1.5%,額外保費為0.225%,即每100萬原貸款額,須多付2,250元;如首置客未能符合壓力測試仍可申請,其保費會因應風險作額外調整。

 

 

未符壓測亦可申請 保費會調整

 

  以800萬元樓價計算,供款30年,按揭利率2.625厘計,首期由原本做60%按揭的320萬元,大減75%至80萬元,惟因借貸額大增,由月入約46,053元以上便能通過壓力測試,現需增至月入75,359元,每月供款亦由1.9萬元激增至近2.9萬元。

 

  林鄭月娥表示,放寬按揭成數是希望幫助一班有即時置業需要,「有能力供樓,但無首期的專業人士」,過去數月社會事件已令樓價跌5%,置業人士應自行考慮何時入市,「市場有即時反應難以避免」。對本港經濟轉差,她承認進入了經濟逆轉期,在政府開支不減,但收入下降下,需保留實力,故今次施政報告並無派錢,不希望對財政結構造成問題。

 

  按證公司指,措施可為有意置業人士提供適切支援。金管局稱,現尚未有充分資料確認樓市已進入下行周期,現階段不適宜放寬辣招。摩根士丹利認為措施將刺激私樓需求,有利樓價。經絡按揭轉介高級副總裁曹德明估計,有壓力測試作防綫,對樓價風險影響不大。

 

學者:逆市時恐增負資產機會

 

  地產及建造界議員石禮謙批評,施政報告部分措施加劇社會分化,向地產商「開刀」,指政治問題非用房屋解決。公民黨楊岳橋批評報告缺乏創意,附篇未提及重啟政改,缺乏誠意去修補與港人關係。

 

  浸大財務及決策學系副教授麥萃才指,措施對樓市影響有限,現時的樓價下調與社會事件有關,但有意申請人士需考慮風險,或面對逆市時,增加負資產機會。

 

明年推1.2萬伙資助屋 重建土瓜灣公務員樓

 

安達臣道一幅私樓用地,將利用賣地條款規定須建約1,000伙首置盤。

 

  明年將有1.2萬伙資助出售房屋推出,包括7,300伙居屋及4,700伙綠置居,並建議房委會明年增加現有的3,000個白居二配額;另明年首季出售的一幅安達臣道私樓用地,將利用賣地條款規定發展商除興建私樓單位外,亦須建約1,000伙首置盤。

 

白居二甚受歡迎,政府建議房委會明年增加現有的3,000個配額。

 

  林鄭亦向市建局賦予新任務,在重建項目中,提供更多資助出售房屋。消息稱,除首置盤外,市建局可建綠置居或居屋,不排除向當局注資或提供土地建私樓。而市建局明年初將重建兩組位於九龍城的公務員建屋合作社,消息透露選址土瓜灣,涉及逾30幢樓齡逾50年樓宇,部分收回土地會預留予房協或房委會建公營房屋,重建後單位數目由目前600伙增4倍至約3,000伙,冀10年內完工。

 

  報告亦提出加碼過渡性房屋,未來3年提供1萬伙,市建局、房協及香港建造商會等機構將為民間團體提供專業意見及管理支援,建設費用由早前公布的20億增至50億元。消息稱,已覓得1萬伙供應用地,位於市區及新市鎮,包括私人發展商借出用地,單位面積約300呎,租金約3,000元。

 

 

下一頁 引例收3類私地 100%建公營房 逾400公頃料5年內收回

轉載自: 晴報

全城注視!銀行定存比較神器,助你搵到最佳息率!► 立即了解

我要回應

你可能感興趣

放大顯示
風水蔣知識

職場新常態

精選文章

  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ