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03/12/2019

新居屋下周一揀樓 何文田樓王$529萬

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  【晴報專訊】居屋是無殼蝸牛的曙光,新一期4,871伙居屋將於下周一(9日)起揀樓,價單昨曝光,「樓王」何文田冠德苑高層3房「套廁」戶售價約529萬元,或可遠眺維港;最平為馬鞍山錦暉苑開放式戶,入場費僅約156萬元。有「頭籌」準買家稱,供樓能力是入市的主要考慮,社會事件是其次。

 

何文田冠德苑有603伙,均可間成兩房或3房,加上向南及東南方向的高層單位可享維港景色,成為今期居屋中最具吸引力屋苑。

 

  新一期6個居屋屋苑共接獲逾30萬份申請,超額60.5倍,破歷年紀錄。原定上月21日開始揀樓,惟因應社會情況延至下周一(9日)舉行,房委會昨派發售樓說明書及價單,並在網上公布資料。

 

冠德苑563呎可間3房 或享維港景

 

新一期居屋有6個屋苑逾4,800伙。

 

  6個屋苑包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑,以及沙田旭禾苑。

 

  根據價單顯示,今期「樓王」位於冠德苑A座26樓6室,實用面積563呎,可間成3房,主人房可有「套廁」,59折後售價5,289,900元,呎價為9,396元,意味撇除折讓,十足市值呎價近1.6萬元。若承造90%按揭,供款25年,按目前利率計算,月供約21,060元。據售樓書資料,單位向南,或可以遠眺維港景色。

 

  而售價最平為錦暉苑1樓4室的開放式戶,實用面積276呎,售價1,555,100元,呎價5,634元。倘綠表承造95%按揭「上車」,首期只需約7.8萬元,如供款25年、按目前利率計算,月供僅6,556元。

 

  何文田冠德苑位處名校網,料深受家長買家歡迎。樂富房委會客務中心昨有市民到場取售樓書及價單,抽中「頭籌」的區小姐稱,沒料到會中籤,她說置業旨在自住,近日社會事件等複雜因素非主要考慮,更關心供樓負擔能力,計過數後,跟丈夫應供得起樓,供樓支出跟現時以1.3萬元月租村屋相若。她坦言心儀冠德苑,如未能揀中,會退而求其次揀馬鞍山、將軍澳等屋苑。

 

 

轉載自: 晴報

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