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18/06/2020

煥然懿居業主 7成高薪低資產 餘下43伙8月推 毗鄰項目建2期

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  【晴報專訊】市建局首個港人首置上車盤煥然懿居,超額認購逾43倍,逾80%業主為年輕夫婦,市建局決定把原無納入計劃的43伙,於8月推售,近70%為3房戶,料以62折計算,售價約900萬元;而第2個首置盤將落戶毗鄰的春田街項目,提供280伙。市建局上個財年盈餘僅1.2億元,料今年錄1億元赤字,將研究借貸融資,並與政府商討額外資助興建資助房屋。

 

首置上車盤煥然懿居剩餘43伙將於8月推售,另毗鄰春田街項目將成第2個首置盤,提供280伙。

 

  493伙煥然懿居早年撥出450伙作資助房屋,以62折出售,最近陸續收樓,其中380伙已完成收樓程序。市建局行政總監韋志成昨表示,450伙業主中,逾80%為80、90後年輕夫婦,逾70%業主月入逾6萬元,但資產不足100萬元,屬高收入、低資產一族;90%需承造按揭,其中一半承造90%按揭,整體供款佔家庭總收入少於50%,顯示有足夠負擔能力。

 

8成屬年輕夫婦 10%人毋須按揭

 

  由於反應熱烈,他說,剩餘43伙將納入計劃,面積介乎284至574呎,29伙為3房單位,5個為2房單位,其餘為開放式、1房單位,將於8月發售,屆時會視乎新一期房委會居屋折扣率(首置盤一般為該折扣率少10%至12%)及入息限制;若以62折計算,售價約800萬至900萬元。

 

  另市建局亦拍板將煥然懿居毗鄰的春田街/崇志街重建項目,成為「煥然懿居2期」,提供280伙,料最快2025年落成。港置銷售經理陳政傑表示,該區樓齡高,重建潛力大,近年不少新盤落成,呎價已升至2萬元,未來沙中綫相繼通車,對樓價有正面影響,估計屆時造價續升5%至8%。

 

市建局今財年料赤字 研借貸融資

 

周松崗

 

  市建局主席周松崗又透露,即將展開的土瓜灣公務員合作社重建項目,撥出南部地盤約3分1土地興建公營房屋,約提供1,000伙。

 

  據市建局向立法會提交文件指,截至今年3月31日,市建局資產淨值為470.9億元,包括政府100億元注資及累積盈餘370.9億元,而該局錄得1.2億元盈餘,較上一個財年錄得的23.3億元,跌95%達22.1億元。

 

  周解釋,因疫情寬免租戶租金涉逾1億元,投資儲備因環球經濟震盪,利息收入減,兩者共少收3億元,加上今年度僅1個項目招標,令去年度盈餘僅1.2億元,而今年度需開展4至5個重建項目,料仍有1億元赤字,「有人入標才有cash」。不過明年將開展土瓜灣6個重建項目及觀塘4及5區項目招標,屆時會有資金收入。如項目需動用的資金超出現時110億元的流動資金,市建局或需借貸融資,但強調未來5年毋須政府注資。

 

  韋指,過去數年提供資助房屋已作60億元補貼,加上20億元復修及22億元保育項目,已花光政府注資的100億元;如未來需增建資助房屋,並同時發展市區更新項目,需與政府商討增額外資源配合。

 

油旺規劃研「正」方案 公營屋增12倍

 

油旺規劃研究中的「正」方案虧損最少,約1,000億元。

 

  市建局2017年進行油旺地區規劃研究,拋出3個「正、負、零」方案,韋志成表示,已完成首階段市區更新大綱發展藍圖,將集中研究維持現時21.3萬人口基準的「正」方案,其虧損最少,約1,000億元。

 

  最新規劃下,區內約9公頃劃為道路範圍將用作發展房屋項目,增200呎樓面面積,公營房屋可由目前的2,000伙增至2.6萬伙;綠化空間亦增至45公頃。韋指目前需微調發展參數、密度發展及作技術研究,望減低虧損。

 

 

轉載自: 晴報

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