【晴報專訊】以往有不少外籍人士來港經商或工作，惟外媒報道，自反修例事件及疫情以來，大量外籍人士離港，導致上環蘇豪區、半山、深水灣等豪宅租金，今年較2年前跌17%至25%，加上移民潮激化，本港人口減，預計今年租金續跌5%至10%。有代理稱，豪宅業主均減租吸客，以淺水灣近2,000呎單幢式豪宅為例，原叫價12萬元，現減租至10.3萬元，減達14%。

分析師相信本港人口進一步減少，預料今年住宅租金將續跌5%至10%。

　　《彭博》報道，自2019年本港爆發反修例事件，加上疫情關係，大量外籍人士搬離，人口下降及失業率高企，導致本港租金持續受壓。報道引述中原數據指，今年首季本港住宅租金跌至每呎33.6元，創2016年底以來新低。

蘇豪區兩房戶 租金低兩年前17%

　　報道又引述網上平台「千居」數據，以往備受外國學生及白領歡迎的中上環蘇豪區，兩房單位現租金為3,500美元（約2.73萬港元），較2年前的4,200美元（約3.28萬港元）跌17%；外國人及內地富豪聚居的半山、深水灣租金跌幅最大，較2019年中跌逾25%。

　　彭博行業研究分析師黃智亮稱，去年香港人口減少0.6%至747萬人，隨着英國政府接獲2.7萬份BNO移民申請，相信本港人口進一步減少，在人口跌及旅遊限制下，預料今年租金將續跌5%至10%。相反，因住屋需求依然殷切，樓價仍具彈性，與2019年中期相比，樓價跌幅不足4%。

多區豪宅成交增 本地客承接快

有地產代理稱以淺水灣近2,000呎單幢式豪宅為例，近日租金叫價由12萬元減租至10.3萬元。

　　利嘉閣高級首席營業董事趙保杰指疫情下不少外籍人士及內地人退租回國，大單位及豪宅租金跌20%至25%，出現供過於求。利嘉閣首席聯席董事區振輝說，不少業主減價出租，以淺水灣一個1,917呎單幢式住宅為例，原叫價12萬元，現減租至10.3萬元，減幅達14%。

利嘉閣高級首席營業董事趙保杰

　　趙續說，中西半山、薄扶林及貝沙灣等豪宅，過去1年成交量增，其中15%為外籍客離港賣樓，但本地客承接快，反映買樓需求不受疫情影響。區則指，以中半山為例，今年首季1,000萬元起的成交量達近60宗，較去年同期升近20%至30%，全為本地人入市。