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23/05/2022

「禁追租」零違例 業主讓步減租最多3成 酒吧東主:再被停業仍要執笠

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  【晴報專訊】第5波疫情下,不少行業被勒令停業,政府立法禁業主向指定處所的租戶追租3個月。條例本月1日生效,至今逾3星期,當局指至今未接獲違例投訴。

 

疫下商戶經營困難,「禁追租」條例令原本不願減租的業主,願與租戶商討。

 

  惟有租戶透露,修例後有業主主動提出減租,其中有美容院獲減租最多達30%,且可追溯3個月;亦有酒吧東主稱,雖獲減租3個月,但因社交距離措施令酒吧「時停時開」,明言若出現第6波要停業,將索性結業。

 

  財政司司長陳茂波於2022至23年財政預算案宣布,立法實施「暫緩追討欠租安排」。相關條例於本月1日刊憲生效。《條例》下的「保護期」為3個月,即直至7月31日,凡指明處所租戶在今年1月1日至7月31日無繳付租金,有關業主不能在保護期內向其追討欠租,亦不可終止租賃、向法院提出破產呈請等,但保護期結束後,業主便可追回累計的欠租。財政司司長辦公室回應查詢指,相關條例自生效以來,至今未接獲違例的投訴。

 

美容院:已過最痛苦時刻 才獲減租

 

  惟有商戶對本報透露,法例生效後,業主主動減租。開設美容院Unique Beauty已20年的店主黃小姐指,旗下有5間分店及1間辦公室,總月租近70萬元。她說,疫情在2月爆發時,「每日打電話給業主傾減租」,對方指無商量餘地。惟至3月,政府提出暫緩追租條例後,4分店即獲業主陸續提出減租,平均為10%至30%,其中1間月租約3萬元的店舖,在4月底放寬社交距離措施時,業主主動減租30%,且可追溯3個月。但她認為,措施未在停業期間推出,3至4月已自行墊支約140萬元交租,「最痛苦時刻已過,現在才減畀我!」

 

現時核心區美容院、按摩院等,平均可以減租逾3成。(資料圖片)

 

  另一美容院負責人則指,2分店總月租逾10萬元,知悉暫緩追租條例後,即去信業主商討,「如不減租只能停交租」,結果獲減租20%。她稱,今年申請了百分百擔保特惠貸款計劃,若加上欠租3個月,而回流客人減,亦未知下一波疫情爆發時會否再停業,「到時債台高築,真係絕路中的絕路」,不諱言經營者並不願「走數」,望當局不要再「話停就停」。

 

約40%酒吧已轉手 少數寧結業不欠租

 

酒吧上周四才獲准復業,有東主指若再出現無了期停業,前景未明下會無奈結業。(資料圖片)

 

  酒吧酒館本月19日才復業,停業逾4個月,在中環經營酒吧近5年的岑先生說,於3月初向業主提出要求減租,當時業主態度強硬,「不減就是不減」,至政府吹風立法後,即轉軚減租20%,共3個月。他認為,立法令業主讓步,但長遠若再出現無了期「lockdown」,在前景未明下會無奈結業,「大家打曬針,停業並不公道」。持牌酒吧會所聯會創會會長梁立仁表示,有近30%至40%酒吧已轉手,頂手費約70萬至80萬元,亦有5%至10%選擇結業,形容業界寧結業亦不願欠租。

 

  財政司司長辦公室指,欣悉一些業主已為租戶提供租金寬減,強烈呼籲其他業主效法。

 

旺區舖租 較高峰跌3至5成

 

  美聯工商舖行政總裁盧展豪稱,據悉條例推出後,暫無租客應用,大部分業主願意減租20%至50%,尤其是停業多時的酒吧,「不交租不能頂租出去,如欠租要入稟,業主亦難在短時間內解決,故雙方寧可協議減租。」以核心區旺角、尖沙咀及銅鑼灣為例,平均空置率達20%,尤其是奶路臣街、波斯富街、金馬倫道,租金較高峰期跌達30%至50%,奶路臣街現一般舖位月租約7萬至8萬元。

 

  盛滙商舖基金創辦人李根興形容,政府立法助租戶成功爭取減租機會,現時核心區的美容院、按摩院等平均可減約30%至50%。

 

 

轉載自: 晴報

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