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27/05/2019

官商合作 建樓不避嫌

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  新一期居屋6個屋苑,共約4,870個單位本周四起接受申請。自上周派申請表以來,申請者的感言與屋苑單位的間隔,實令人不無感慨︰廣廈千萬,空想亦快!政府實須多管齊下,增住宅供應,以圓市民置業夢。

 

  今期居屋以59折定價,雖低於上一期居屋的52折,但無疑仍十分吸引,最平156萬便可做業主。由於反應熱烈,有人預料今期會超額認購40倍甚至60倍!以「中六合彩」來形容抽中居屋的機率,並沒有誇大。

 

  「上車難」已成港人的「共識」,對居屋申請者而言,更是百般滋味︰有女士稱自兒子18歲起便替他遞交「白表」申請,但16年來卻從未中籤!另一女士則稱,早年售樓套現助大兒子付首期「上車」後,自己一直再難買樓,今時抽居屋只是碰碰運氣。有青年也指私樓太貴,即使父母替他付首期,他也供不起;雖然若抽中居屋,他便要以工資7成供樓,但他的心態是︰單位面積多小也不打緊,最重要是︰「有」!

 

  若大家再看今期居屋個別屋苑「獨特」的設計及其單位間隔,會更覺得這批因「私樓貴,住公屋又無資格」的居屋申請人其情可憫。今期位於沙田的旭禾苑只是「單幢屋苑」,其中84個294呎單位卻有約相當於單位十分一面積的「減音露台」,而較大的單位則有一個五角形的儲物空間;無獨有偶,馬鞍山錦暉苑同樣有佔單位十分一面積的減音露台,最貴的值逾30萬元!

 

  居屋申請者渴望中籤,猶如渴望中六合彩。事實上,若以市價約500萬元一個單位計算,價值也真頗似中六合彩頭獎彩金,而六合彩一年開獎百多次,也僅區區百多人開心,而今期居屋則最少有4,800多人(或家庭)高興,政府只要多「開獎」便可讓更多人開心,何樂而不為?

 

  政府必須及早為市民解決中短期住屋及置業的問題。團結香港基金已警告,由於2013至2017年,本港公私營房屋累計已短欠了近10萬個單位;同時,未來10年公營房屋供應料亦短欠8.5萬個單位,公私營房屋遂在租、置俱缺的情況下,住屋將衍生更多問題。為置業,有人不惜耗費青春,也有人因此而被限制了發展的空間,影響一生。

 

  政府長遠闢地、造地以建屋頗見難度,相信中短期較快增加樓宇供應的可行方法是與地產商合作發展。

 

  恐會招來「官商勾結」的嫌疑?其實,在謀求公眾大利益的前提下,只要官、商皆沒有獲得個人或企業的私利,那麼,無論是「勾結」抑或合作,都應予肯定及支持。

 

轉載自: 晴報

 

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