自從趙宇去年晉身長實集團旗下置富產業信託（00778，下稱置富）管理層後，向來談笑用兵的「長實樓神」趙國雄有了唱雙簧的對象。趙宇02年英國畢業後即加入置富，05年及09年分別發動2次收購攻勢，旗下商場由5個增至14個，去年帶集團在港雙邊上市有功，獲委任為執行董事兼副行政總裁，掌管約156億元零售物業資產。30歲有身份地位，「樓神千金」不諱言：「背景有優勢。」卻並無為她添加壓力，80後清楚定位：「做自己，做好這份工作。」

30歲的趙宇同時是律師、特許財務分析師資格及政協常委，不曾因「後台」夠硬而停止自我提升。

　　樓市股市，是趙宇小時候已熟悉的餐桌話題。「跟uncle食飯，他們都會討論樓市，自小已有概念，都算是一種優勢。」至於她口中的世叔伯是誰，她耍一招太極：「普通朋友，人人見到他（趙國雄）都會問，即使飲茶都有人過來請教。」繼承父業似乎順理成章，難得趙宇對商場行業愈做愈愛。「讀地產經濟和法律，對數字較多。管理商場則較人性，很多機會與租客和顧客溝通。」

通宵工作換升職機會

　　02年負責分析物業數據，齋對著一堆數字，對剛入行的她來說「好陌生」，至05年真正有機會落場，5年內收購9個商場，始愈做愈鍾意。「評估商場的價值，看哪一個值得購買，再制定籌集資金的方法，如借貸或發行新股等。」置富於03年在新加坡上市，去年在港雙邊上市，當協助上市的會計師行、律師行職員體力不支要回家休息，惟她跟同事捱幾晚通宵拚下去，換來升職機會。「都好耐升一次。」論刺激度和滿足感，不及上年起策劃的商場品牌重塑。「雖然置富信託在機構性投資者市場已建立認受性，但與商場的聯繫不大，故打響知名度要從商場品牌入手。」

以「置富Malls」品牌統一旗下14個商場。

　　王牌商場「沙田第一城」及紅磡「國際都會廣場」，已易名為「置富第一城」及「置富都會廣場」，前者在沙田屹立30多年，街坊叫慣叫熟，是否接受新名字，趙宇事前已做周詳評估：「舉辦多場座談會，邀住客、上班族、租客及物業管理等提供意見，對今次易名的態度正面。更有租客主動致電配合。」

翻新商場 回報升級

去年斥3千萬元為10萬呎的沙田銀城商場全新規劃，定位家庭用品中心。日本城平均生意增加40%，平均單價增20%。　

　　領匯商場由低檔走向中檔，港式商場又因被連鎖店大包圍而一式一樣，重新定位為「置富Malls」後如何做到差異化？「商場都坐落私人屋苑，有穩定客群。商場一定會引入連鎖餐廳，但更重要是保留及為個體小商戶升級，如第一城有些商戶開村時已存在，受街坊歡迎的必然會留低。」翻新工程分階段上馬，沙田銀城商場打頭陣，去年尾完成升級後，每月人流由20萬增至60萬。今年再斥1億為第一城及馬鞍山中心裝修，回報率估計有15-20%。

　　每周駕車巡舖已成為趙宇的指定動作，商場翻新進度、組合調配，她都背得滾瓜爛熟。「將軍澳都會(馬尺)附近的香港知專設計學院開學後，多增了幾千名大專消費群，商戶要做適度調整，包括引入吉野家、珍珠奶茶等。」置富都會則因為比鄰有紅磡火車站、體育館、住宅和商廈，客路較多樣化，故商戶組合較特別。「上年引入珠寶店和藥房攻自由行客，有補習社方便附近住客，居酒屋及升級了的熟食檔，受上班族歡迎。」暑期檔期，商場整體人流上升逾10%，出租率約98%。

不介意被標籤

趙國雄（左）在業界德高望重，同為置富主席的他，也經常以爹哋和上司身份，跟趙宇交流。「給好多意見、指導和鼓勵。」

　　「樓神」趙國雄出名玩得，和爸爸一個餅印的趙宇，鏡頭前對答有板有眼，鏡頭後不掩飾其跳跳紮和直率性格。「80後只是一個稱呼，我們這一代勇於表達自己、創新、有想法，被人標籤我不介意。」80後管理層喜歡集體思維，有任何問題都攤在枱面任同事自由發言，「喜歡很多討論，交流意見對公司是好事。」物業管理人要落手落腳，有些甚至要洗商場廁所，趙宇則笑言未破戒：「以前行街只會看商舖，現在要留意布局、天花、圖則，未洗過廁所。」她解釋：「現在的小朋友很幸福，你說我是80後，我都是小朋友。」

商二代崛起

　　中港企業湧現一批管理生力軍，和置富趙宇同名同姓的趙宇，去年上任環球乳業（01007）CEO時僅24歲，為最年輕上市公司CEO。含住金鎖匙出世的趙公子有一套大計：花3-5年建立品牌及安全性，要以農村包圍城市，冀由全國第九跳至第五，2030年要超越伊利成為全國一哥，終極目標是成為中國版「雀巢」。公司今天市值近30億元，以55.14%持股量計算，趙宇身家最少15億。

　　楊惠妍於22歲時接手管理碧桂園（02007）時哄動市場，做事幹練的她後來為碧桂園注入現代企業變革，順利從家族企業蛻變成功，楊惠妍於07成榮登《福布斯》亞洲版中國首富。去年創辦人楊國強么女楊子瑩正式登場，23歲就由主席助理升為執行董事，年薪130萬人民幣，和家姐拍住上。

摘錄自香港經濟日報