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15/11/2022

港人內地置業3大風險位!消委會教3招精明買樓!甚麼是「五證兩書」?「訂金」與「定金」有何分別?

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Text: Sammy Leung

  愈來愈多香港人到內地投資及發展,更會在當地購買物業,想有一個舒適的家。周不時都聽到有港人內地買樓中伏、陷阱處處,因為內地房地產法例及程序和香港有所不同。今次消費者委員會就教大家3招精明買樓,以免招致損失!

 

消委會內地精明買樓 | 第1招:確認購房資格 買樓要有「五證」、「兩書」

 

  消委會提醒,香港人必須在投資物業前了解當地政府的限購政策,要確認自己有購房資格,其實這一點相當重要。在內地,雙方簽訂合同後,要到房地產部門備案及在網上公布,俗稱「網簽」。若最後因為沒有購房資格而無法網簽,大家是會被追究違約責任。

 

香港人必須在投資物業前了解當地政府的限購政策,要確認自己有購房資格(圖片來源:Unsplash)

 

  而香港人認購物業時,記得要求開發商和銷售商提供「五證」及交樓時提供「兩書」,以證明開發商和銷售商分別持有有效的《商品房外銷許可證》和營業執照。

 

「五證」:

• 國有土地使用證

• 建設工程規劃許可證

• 建設用地規劃許可證

• 建築工程施工許可證

• 商品房預售許可證

 

「兩書」:

• 住宅質量保證書

• 住宅使用說明書

 

認購物業時,記得要有「五證」「兩書」(圖片來源:消委會)

 

消委會內地精明買樓 | 第2招:一定要到現場視察

  香港有不少關於內地買樓的廣告,但境外物業的賣方或地產代理不需要持牌,所以廣告上的宣傳及資訊都有機會不盡不實。若大家要購買物業,不要只相信廣告,一定要到現場視察;如購買未建成物業,就要了解開發商背景。

 

消委會內地精明買樓 |  第3招:合同條款要清楚、付款收樓要小心

 

  消委會建議大家親自跟房地產開發商簽訂買賣合同,並不要交由中介公司代理。因為買賣合同上有很多要注意的事項,包括:交樓、辦契證和支付房款的方式和期限、違約條款等,而上面更要有開發商的公司印章及附上圖紙作憑證,最後到房管部門辦理產權轉讓登記手續。

 

消委會建議大家親自跟房地產開發商簽訂買賣合同(圖片來源:Unsplash)

 

  大家要留意所有限期,包括辦理網簽手續、付款,以免逾期而被指違約。另外,付款要將款項存入商品房預售許可證上公布的監控賬戶、領取發票及保留有效轉賬憑證。

 

  如果大家有付留位費或訂金,記得注意有關款項的性質。「訂金」和「定金」不一樣,因為「訂金」有機會因未能訂立正式合同、合約無效或開發商違約而退還;而「定金」目的在於保證合約的履行,如買家未能履行有關承諾等,是有機會被沒收的。

 

  購買物業後,大家發現開發商若申請破產或故意逃避交樓,又沒有其他公司接管,記得要從法律途徑解決。

 

消委會提醒內地置業風險:

 

  1.  衡量人民幣對港幣的匯率浮動帶來的風險,光顧有信譽及持牌的外匯兌換服務商

  2.  「售後返租」風險高,又稱售後承租,即指買家購買內地商舖或酒店式物業後,由開發商或其關聯公司與業主簽訂協議,承諾在指定年期內向買家提供一定租金回報

  3.   內地盛行將商場分割成多個細舖出售,所以要認清「劏舖」風險

 

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