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03/10/2018

走勢騎劫預期

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  要經歷12年時間,本港銀行才上調優惠利率八分一厘。美國在前年至今加了8次息,香港才算是加了半次,實在太過象徵式了。一個由四大銀行,主導近六成零售銀行業務的市場,雖然未必是間間都願意作出相同加幅,但對於急於希望透過實現利率環境正常化,從而令本港樓市軟著陸的香港政府,是否感到有所事與願違?

 

  樓市升浪長達10年,僅僅0.125厘的加息,額外負擔相當之輕微,有意見認為此幅度對供樓人士實屬形同蟻咬、無料到,可能在某程度上更加鼓勵了市民積極入市。

 

  走勢控制了預期,多年以來,在看淡預期未能實現的情況下,愈來愈多人等已加入了樂觀的陣營,用數字、跟97、98及08年對照比較,力證樓市現在仍是健健康康。無疑,樓價還可以再升,甚至升浪延長、更加持久,但作為邊緣買家、實力有限的一眾,此時此刻,最少要留意兩點︰一、目前很多指標,部分之所以超越當年,當中涉及了美國印鈔後大量熱錢湧入所致,例如貨幣基礎及存款數字等等,都包含了資產價格上升的財富效應承托;其次,樓市流通量比股票低,一、兩宗因為情緒左右的低價成交,技術上已有可能推低樓價。

 

  即使筆者不認為樓價會大跌,但目前亦不適宜再強加或製造支持樓價進一步上升的理據吧。

 

轉載自: 晴報

 

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