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22/03/2019

土瓜灣的舊風味新活力

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  過去10年,環球央行大水漫灌式印鈔救市,資金氾濫,長期低利率環境不止未惠及全球人類福祉,反而累及普羅大眾,從經濟數據出發,各國仍可堅稱通脹壓力不高,惟現實是貧富不均加劇,資產價格急漲,除非不用供樓交租,否則怎會感覺不到?單以香港為例,樓價被動急漲,彈丸之地,縱有預期造價達6,240億元且幾可肯定要一如高鐵香港段工程般超硬資的「明日大嶼」,亦只怕遠水難救近火。

 

  置業為人生大事,未能安居又如何樂業?養兒方知父母恩,想當年祖父輩一代只要稍有能力即會置業,選址首要考慮方便返學上班,記得小時候每次搬家,父母都首先照顧到幾兄弟姊妹就讀學校,記憶中,從出生時舉家由宋皇臺附近搬到土瓜灣,到後來再搬到何文田和紅磡,從未離開過市區,取其交通便利。

 

  論衣食住行購物與交通方便程度,最難忘傳統住宅區且小店林立的土瓜灣,獨特的舊區風味與地區文化,見於書店、蛇舖、圖書館溫習室、戲院、國貨公司及毛冷店(當年位於馬頭圍道近天光道的千秋毛冷店,是上家政課學編織買材料的不二之選,認識了劉健威才知道老闆原來是其父親大人),食肆選擇亦應有盡有豐儉由人,起居消費不假外求,唯獨欠集體運輸鐵路系統,但地面交通工具四通八達,足以彌補。

 

  今日香港地,雖說就算由新界出市區亦不乏鐵路與長途巴士接駁,惟交通費是一大考慮。試想想,一家幾口由近年新發展市區如東涌、將軍澳出巡一趟動輒要一、兩百蚊車船開支,實在是另一種負擔。土瓜灣除了原區居民,近年自外區進駐的也不在少數,加上位處34網,傳統中小學名校林立,換樓與新增置業需求殷切。論地區配套,佔地近320公頃的未來全港最大體育園,正好坐落於附近的啟德站,往返港島中環、金鐘,也只是4、5個站之隔。隨著未來沙中線開通,為節省在交通上所花時間與開支,可以預期對物業的長期需求將更殷切,配合舊區重建注入新活力,將進一步發揮市區盤的保值能力。難怪近期幾個鄰近該區的新盤甫開售即反應熱烈,且以用家為主,連發展商與代理亦始料不及,嘖嘖稱奇,並自覺低估了需求。

 

轉載自: 晴報

「港元定存息率」大比拼 食息都要食得醒 https://goo.gl/i9KA4Y
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