• |
  • 極速報價
  • |
  • 會員
  • 產品服務 / 串流版
  • 設定
過往專欄
政經頑石不低頭
論盡中港台時事要聞圖窮秘現中環人金錢世界呈分試 你要知小事大意義全城聚焦點政•漫料理NatFix我家私房菜素心Cook心理攻防戰綠路閑人好書看多點Pris形象教室形象UP!保哥快趣煮Green Monday看透生死親子語我要初創政策.正察跳躍中國時空筆記留心站財玄廣進點歷史看真點時勢造網紅Online有話兒DR-Max 一點就明Bella vita 美好生活iMoney 熱點Talk Of The Town活得健康點親子芬享不藥而癒人生燦爛點凱文隨筆尋寶島盛衰關鍵國金與投資留給囝囝IC理財打工秘笈樂活人生SME 解密「港」創業‧談管理心靈加油站「男」言之隱滾蛋吧,腫瘤花生味辦公室健康透視抗癌煮意知‧解醫學創業兵團匯對達人容我細說言歸政傳政經頑石不低頭為理發聲郎旋風薰香療法男士診症室抵玩自助遊句句有骨星座命理念力•氣功手機應用tips睛益求精嚴浩 LIKE!見微知著跟著陶冬找美食數碼潮人廣告有晴踏出退休第一步識食•惜食有種CEO叫做莊潮爆網事羅湖橋兩邊娛樂酷辣辣思歪思正十萬八千里樂本健‧教室特首選舉趣食60秒入廚101觀自然•觀香港有種生活政本清源心筆在妍維基解碼IT戰國誌煮酒論政今日趣聞馬壇.誌趣星期二周融愛瘋Apps美美道來大國崛起智醒日誌@中小企「營」刃而解Smart Buying甜品工房Education Calculator家事法庭升學信箱新手媽媽怪獸父母營營樂樂親子專題財富非常道謝國忠看勢獨唱團京城近觀原來如此乾坤挪移街坊食神Keyman森巴舞睇波LU文化導遊精神解碼抗癌兵團有營生活吾道崢廣見聞名家名畫商務英語型品薈我心中的米芝蓮歐洲直擊旅途中食得喜Leadership Coaching一哥教攝影心晴百態乳你同行專科專論人愛衣裝Word Discovery科技趨勢愛情故事投資達人政治擂台藝術投資秘笈抗癌點滴寵物情緣淘寶lization電影一線網絡鬼故主.管微博一分鐘管理娛樂有理進攻SAT古今名錶政‧經‧女人The Beauty Factor議會內外石油戰爭男女情色談金說匯風水環境學細味建築Green Hong Kong星光伴我行我吃過的米芝蓮A+孩子上海觀察京城札記鐵娘駕到食客三千創富新思維海外升學信箱Today's Web藝術投資世界在讀什麼-雷美華潮得起Business English飛越地球村紅酒情報職場物語股場琦手鑽石媒人Mei Ling好愛情‧壞愛情性治療師手記名牌女王嶺南人語醫美正當時黃金時代醫美正當時一份好工美麗不妥協上班纏下班逅

10/04/2019

中港樓市

  • 收藏文章
  • 石鏡泉

    石鏡泉

    石鏡泉是經濟通董事,經濟日報研究部門主管,負責研究部門及副刊部的整體發展及管理。石老師擁有逾20年的媒體及出版業經驗,現為《香港經濟日報》、旗下雜誌、及本網站的專欄作家。 此外,石老師曾出版多本有關投資、金融及財富管理的書籍,並經常在不同的投資及財富管理會議及講座中擔任演講嘉賓。


    政經頑石不低頭

    本欄每日更新

  中港樓市怎走?

 

  許沂光兄有文論港樓,似不利好,文如下︰

 

  「香港樓市(中原城市領先指數)的II浪調整由100點下跌至2003年的31.77點,下跌幅度68.23%。III浪已運行了16年,以2018年8月高峰188.64點計算,由低位上升了494%。

 

  總結,波浪理論分析,香港樓市的III浪已運行了16年,可能完結,需要以IV浪/4浪向下調整(見圖一及圖二)。

 

 

  免責聲明︰以上分析,只供參考,投資買賣,必須審慎。」

 

波浪分析港樓價或將調整

 

  波浪理論論樓,筆者「烏瀡瀡」,大家諗。筆者只看,一旦政府東大嶼計劃可執行,樓價將受壓,一日無填海,靠那些甚麼棕地、空地、高爾夫球地來解決目前的「樓缺」問題,都是廢話。如果又填海,又用些郊野公園地,已囤地的地主,必然趕急建樓賣樓,樓價更要跌。

 

  中國的樓又如何?阿爺再谷樓,不過今次是透過修改戶籍法來曲線谷樓,一谷,可以預期,在1、2、3線大城市的內房股要升、建築材料股要升、中國的經濟增長率要升,但個人負債率亦將升。

 

  4月8日,發改委印發《2019年新型城鎮化建設重點任務》(見圖三),2019年新型城鎮化建設重點任務浮出水面,釋放出一系列重大訊號︰非戶籍人口在城市落戶加大推進力度;教育醫療養老等公共服務覆蓋面將進一步擴大。

 

 

  2019年新型城鎮化建設4大重點任務︰

 

  ⑴加快農業轉移人口市民化;

 

  ⑵優化城鎮化布局形態;

 

  ⑶推動城市高質量發展;

 

  ⑷加快推進城鄉融合發展。

 

  樓房業可以帶動逾50多個行業,樓房業一旺,即是不少行業都旺。今次阿爺不是光求建樓,而是要將樓「配予」人才,鼓勵各地方政府以樓來搶人才。以前中國是「有土始有財」,講的是耕田,但今時知識型社會,是「有才始有財」,不過「才」也要有樓住才可,要解決其妻兒的生活、醫療、教育才可,所以今次阿爺「重點任務」指明,要積極推動已在城鎮就業的農業轉移人口落戶,繼續加大戶籍制度改革力度,在此前城區常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮已陸續取消落戶限制的基礎上,城區常住人口100萬至300萬的II型大城市要全面取消落戶限制;城區常住人口300萬至500萬的I型大城市要全面放開放寬落戶條件,並全面取消重點群體落戶限制。超大特大城市要調整完善積分落戶政策,大幅增加落戶規模、精簡積分項目,確保社保繳納年限和居住年限分數佔主要比例。

 

阿爺鼓勵城市以樓搶人才

 

  這也意味著,當前除了超大特大城市之外,其他城市的落戶將全面放開放寬。國家統計局數據顯示,目前國內人口位於300萬至500萬的I型大城市共有92個,其中包括紹興、淮安、九江、廈門、常州、廊坊、衡水等多個2、3線城市。

 

  國家發改委城市和小城鎮改革發展中心首席經濟學家李鐵指出,從全國城市發展規律甚至從世界城市發展規律來看,有經濟活力的城市大多是移民城市。在中國北上廣深,外來人口所佔比重最高。深圳外來人口和本地戶籍人口大約為4比1。根據這些城市發展的成功經驗,大量吸收外來人口是提高城市活力的關鍵性舉措。

 

  國家統計局最新發布的數據顯示,2017年末,中國城鎮常住人口8.13億人,比上年末增加2,049萬人;城鎮人口佔總人口比重(城鎮化率)為58.52%,比上年末提高1.17個百分點。

 

  以前中國是靠戶籍制來限制國內人口流動,今次變更即是取消了戶籍制,容許人才自由流動,不會因為沒有戶籍,而喪失在居住地的醫療、教育等福利。

 

  阿爺今時的「重點任務」通知,只是按社會上已發展了的新事物,來修例弄明確而已!

 

  從2017年初爭奪人才大戰打響,至2019年兩年間,由主要在2線城市展開,到蔓延至1線和3、4線城市,甚至吸引不少縣級城市加入。分析認為,人口爭奪已成為城市競爭的新形式,以西安、鄭州為代表的新興2線城市幾乎是舉全市之力引才。某種程度上,城市間「人才爭奪戰」已從搶人才變成了搶人口。

 

  又為甚麼不光搶人才,還要搶人口?馬雲、馬化騰是個人才,但就只得雙馬兩人,也未必能搶到,但逢「馬」都搶,逢「朱」、逢「侯」都搶,搶了個「馬幫」,搶了個「朱家寨」,搶了個「花果山」的人來,就有勞動力,亦有了消費力,政府才可以有稅收。

 

  人才落戶,錢財落地,內房將好,但那些被人家搶了人口的城鎮,就難免要凋零,因此各個地方將要拼個存亡之戰,你做官的想懶就遲早無得撈,因為城鎮沒了人口,就再不用官來為人民服務了。

 

  這個「重點任務」真是很重要,對中國未來的經濟發展影響,不可小看,但這是後話,當前之話是內房、建築、水泥股會受支持了。

 

轉載自: 晴報

 

 《經濟通》所刊的署名及/或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

全新etnet健康網購,送你【健骨維他命D3(1000IU)】乙樽(價值$108)► 立即行動!

我要回應

你可能感興趣

放大顯示
師傅靈靈法

精選文章

  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ