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21/12/2017

投資者如何看中央經濟工作會議的結論

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  • 溫天納

    溫天納

    溫天納為資深金融及投資銀行家,現任投資銀行高層,為中國高校聯金融協會創會副主席、香港證券專業學會委員會成員及歷任中國人民大學商學院榮譽講座教授及交銀國際創始董事總經理,在過去20年當中在内地和香港曾獲多項券商和投行界的獎項。


    本欄每周四更新

    中環人

  本周筆者在海外出差,電話一直響個不停,主要是中央經濟工作會議正在本周召開,部分財經媒體列筆者意見為財經報告。歷時三天的中央經濟工作會議終於昨日(20日)閉幕,為2018年經濟政策定調,會議重申要穩中求進,今後三年重點推進防範重大風險、精準脫貧及防治污染,又闡述了從八個方面推動高質量發展。

 

  如筆者上周欄目談到,會議的新聞公布並無拋出具體經濟增長目標,只列出「保持經濟運行在合理區間」。在八項重點工作中,較為特別的是,加快建立租購並舉的住房制度、發展長期租賃市場是其中之一,亦指出國家須完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制,由此可見,討論多時的房地產長效機制已經進入實踐層面。

 

  中國經濟發展已邁進新時代,由高速增長轉向高質量發展,成為今後發展的主幹思路、經濟政策及實施宏觀調控的根本要求,國家必須加快形成推動高質量發展的考核制度;而穩中求進仍是治國重要原則,要長期堅持,並以習近平新時代中國特色社會主義經濟思想為主導。

 

  細看國家經濟未來方向,八項推動高質量發展的重點工作,分別為深化供給側結構性改革;激發各類市場主體活力;實施鄉村振興戰略;實施區域協調發展戰略;推動形成全面開放新格局;提高保障和改善民生水平;加快建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度;積極推進生態文明建設。

 

  今年中央經濟工作會議主要為深化十九大所定下的大框架落實安排,料未來5年的政策框架會按此思路推進,具體措施可能會在明年兩會正式落實。在房地產領域的改革,內房企業本身槓桿一般較高,財務狀況並不完全理想,租購並舉或影響內房短期現金流。不過,筆者估計內地房地產發展商仍然會將一線地段的單位用作發售,但可能與政府合作發展非核心地段,把這些非核心地段物業出租,以回應國策。某程度上,亦能擴大擴寬未來收入基礎的穩定性。

 

 

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