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26/08/2019

荃灣平行時空

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  • 止凡

    止凡

    草根出身,普通打工仔,並非金融財經界人士,閒時在個人網誌分享有關價值投資及財務自由相關知識,不談投資貼士,不追逐市場,網誌瀏覽量數以百萬計。曾舉辦投資工作坊,接受多個媒體邀請作訪問、講座等,現為財經雜誌專欄作家,曾出版多本財經著作。

    本欄逢周一更新

    財識兼收

Photo: iStock

  平行時空,同一個時刻,兩件南轅北轍的事情正在發生,把它們放在一起會感到十分有趣。這幾天,我在荃灣發現了一個平行時空。

 

  大家每天都看著《逃犯條例》修訂的爭議,其中8月5日民間發起「三罷」及七區集會,記得當晚荃灣發生藍衣及白衣人追打示威者,有人被棍扑頭,有人甚至被追斬,手腳受傷,傷口見骨。

 

  早幾日,看看新聞,社會氣氛嚴峻,但無損上車客入市意欲。億京旗下荃灣楊屋道映日灣,於開售前累收超過8,900票,成今年第二多新盤票王。在城中仍有社會運動的情況下開售,首輪以價單形式推售354伙,全數售罄,套現約28.3億元。億京表示銷情理想,將於短期內加價加推。

 

  兩則新聞,一個天、一個地,好大對比。看完8月5日的事件,加上連日來電視新聞及社交媒體的畫面,此時此刻,好似無心機理會投資事,更別談買樓了,還要在斬人的地局置業?別說笑吧。

 

  誰知看見荃灣新盤的銷售情況,得出的景象卻是另一回事。看了看,感覺新盤買家仿佛處於平行時空,對近期社會動盪一於少理。如此現象,好難解釋。

 

 

  若買家於這刻作投資考慮,其實我實在不太明白,亦不覺得是好決定。荃灣斬人事件,甚至整場政治運動,都還未見有降溫或結束跡象。在這刻評估一下,最差可以有幾差呢?大概無人知道。

 

  或者,買家正在體現價值投資吧,正所謂在別人恐懼時貪婪,人人都怕,正是買入之時。行使價值投資當然合理,但前提是別人恐懼後有平貨買,看看這新盤開價,這呎價並不特別便宜,而且全港物業亦未有大跌跡象,此刻貪婪會否過早?

 

  與一些居住荃灣的朋友八卦討論此事,得出一些結論。他們認為買家未必單從投資角度去考慮,亦不太理會未來是升是跌。

 

  首先,朋友認為荃灣舊街坊好有錢,不少於同區落地生根,做小生意,早年置業,一千幾百萬隨手可以拿出來。他們積財後,資金沒有出路,有機會時還是買磚頭保值,傳統智慧嘛。

 

  而且,買樓的多不會是投資者,亦不是上車客,多數可能是父母、換樓客,他們都不會搬離此區,同區有新盤推出就立即入票,是有自用需要的。

 

  有時候,同一個買賣動作,不同觀點與角度,得出不同結果。若我不在當區居住、聽到近期新聞、不是無限資金、看不見樓價大跌、看不清未來,要在此時此刻到荃灣買樓入市,實在過不到自己。

 

  自己不會買,不代表別人買入就不合理,因為每人背景不同,人人都有各自盤算,而且不一定是投資考量。你有否類似的觀察?不妨討論一下。

 

  網址連結:http://cpleung826.blogspot.com

 

 

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