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12/12/2018

買樓一定要等「大造」

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  有朋友在幾個月前請食大閘蟹,有個好聽的名字,叫「六月黃」,其實是BB蟹,不但只得小小黃,蟹身亦非常削,於是我話膽固醇太高,一年只可以食兩三次大閘蟹,等大造才食,唔好浪費Quota,較早前老友話九圓十尖,九圓啱造,我又話唔食,圓即是乸,蟹膏好似咸蛋黃一樣,唔覺得好食,都係唔好浪費Quota,到最近,公蟹大造,我請食大閘蟹,老友話心領,因為這兩三個月食得太多「六月黃」及蟹乸,膽固醇太高,醫生唔准再食,明年請早,真浪費。

 

  有很多香港人都好似我老友一樣,明知自己膽固醇過高,不能多食大閘蟹,最好辦法就是等到季尾,公蟹大造,又平又靚的時候才食,但他們大多數都受不了誘惑,食完「六月黃」食蟹乸,又貴又唔係咁好食,到公蟹大造,又平又靚,他們又唔能夠食,其實,買樓的人有同樣心態,今年初,無論買新樓或者二手樓,都冇乜選擇,買新樓入左飛之後仲要抽籤,抽得到都未必好揀到啱心水,但唔買又好似很浪費,大多數人都會勉為其難,造成新樓熱賣,往往一Q清袋,唔買新樓,買二手樓仲慘,有錢都只能夠買到二樓後座的單位,慘過食「六月黃」。

 

  近兩個月就比較好,新樓因為認購率不足,有錢可以慢慢揀慢慢買,最緊要是不用抽籤,啱就買,唔啱可以唔買,如果有心買二手樓的話,隨時可以買到一些平靚正單位,不過一定要花些少時間去搵,感覺上都好似食蟹乸一樣,久不久都有一隻唔錯,不過是可遇不可求,隔多幾個月,大約在春節之後,形勢就會完全不同,將會有多個新樓盤推出市場,樓價不但比現在平,而且會有更多選擇,更多優惠,去到新樓售樓部所得到的待遇,就會感覺到這才是買樓。

 

  至於買二手樓,由於放盤的業主多了很多,買樓的人同樣可以慢慢揀,大膽還價,或者可以以合理價格買到適合自己的單位,那些早已買樓的人見到現在情況,應該後悔當日太早買樓,浪費了首置的丁權,現在再買並不是不可以,不過要付15%印花稅,所以,買樓同食大閘蟹都是一樣,等大造時才買才食,才可以享受到消費者的權益。

 

 

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