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19/12/2018

樓市有沒有大陽春?

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  信置裕民坊新樓盤凱匯劈價3成,又一如外界所料,不但輕輕鬆鬆一Q清枱,而且加價加推,估計又可以繼續一Q清枱,業界有不少人認為本來在春節後才出現的小陽春,現在提早來臨,不過,亦有人會質疑,做到如此好成績都只是小陽春,究竟有沒有大陽春?如果有,在甚麼情況下會出現?其實不只有大陽春,還有假陽春,信不信由你。

 

  我們現在所說的小陽春代表銷售情況理想,但售價就比市價低,而大陽春則除了銷售理想之外,售價亦比市價高,不過,若不是天時地利人和配合,就很難會出現,但有人認為在過去一段時間,地產商賣樓往往能夠一Q清袋,而售價亦非常之好,應該可以叫大陽春,但其實地產商有苦自己知,雖然成績是大陽春,但是他們每次只是逐少逐少賣,其實仍然有很多存貨,不但被人話囤積居奇,而且還被政府推出新樓空置稅打壓,這個所謂大陽春只不過是一個假象,應該叫假陽春。

 

  地產商最擔心的就是就算在春節之後減價,銷售成績亦不理想,莫講話大小陽春,甚至連假陽春都沒有,所以,有地產商趁市場上還有一些購買力,於是提早劈價,希望能夠提早製造一個小陽春,信置以行船爭解纜心態帶頭劈價賣樓,不過有利有弊,有利者當然可以飲到頭啖湯,吸盡正在衍生中的購買力,不利者就是在這個垃圾時間賣樓,買家大多數要求高而又不肯付足價錢,因為他們知道,在未來一段日子,甚至在2019年全年,在任何時間都會有新樓盤推出,在執輸行頭,慘過敗家的情況下,他們亦不會急於買樓,雖然裕民坊新樓盤可以一Q清枱,但估計會愈來愈困難,小陽春會慢慢地消失。

 

  其實,地產商絕對知道,製造小陽春的不二法門就是減價,所以,一年之中有一次小陽春出現就夠數,如果小陽春不斷出現,代表地產商不斷減價,在地產商來說,這樣的小陽春不要也罷。

 

 

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