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09/01/2019

連老豆都信唔過

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  在觀塘裕民坊凱匯今次賣樓,大家見到一個很奇怪現象,就是一些年紀非常大的人去買樓,當他們收樓的時候,年齡已經超過100歲,這是其他地方的人無法想像,但香港人不同,沒有傳媒向那些高齡買家發出疑問,因為大家都知道,他們是被借人頭,是子女替他們買樓,當百年歸老時,他們所買的單位又會自動回歸子女手中,而點解要這樣迂回曲折去買樓,理由很簡單,就是不用付15%印花稅,因為任何香港人如果買第二個或更多的住宅單位,他們就要付15%印花稅,比正常最少多付10.75%,就是為了這10.75%,他們在表面上做一個考順仔,其實,他們是玩火,母親所買的單位隨時不能夠收回,不過,相信他們暫時仍未察覺到危險性。

 

  我有一個朋友亦借了他的母親人頭買樓,他說已經做妥了防範措施,除了他的母親早已立遺囑之外,而且還寫了一份信託書,證明她所買的單位是由兒子全數支付,而事實上他的兒子才是那個單位真正業主,他以為做了雙重保障,有雙重效能,可以安枕無憂,其實,他的做法完全沒有保護作用,只要她的母親再立一份遺囑,那個單位可以在她離世之後送給任何人,至於那份信託書,嚴格來說是一個犯罪證據,為了避免繳付15%印花稅而做,任何時候都不可以攞出來做證明,因為除了要重繳正常印花稅之外,可能要多付3倍甚至有牢獄之災,為了避稅而要坐監就似乎太過不值,朋友話明白,所以,他做了最重要的預防措施,就是用阿媽,而不用老豆的人頭買樓。

 

  大家可能沒有留意一個現象,就是那些高齡買家全部是女性,我最初以為是她們用自己的私己錢買樓,後來發覺原來是被借人頭,我問替母親買了樓的朋友,點解唔用父親的名義買樓?他竟然話信老豆唔過,就算阿媽過身後沒有將他所買的單位交回給他,最多是益了其他的兄弟姊妹,如果用老豆的名義買樓,則可能益了同父異母的兄弟甚至外人,講到這方面,連老豆都信唔過,但他可以保證阿媽不會有私生子,因為如果有的話,他應該可以見到,但不能保證老豆沒有私生子,我明白,難怪所有高齡買家都是女性,原來大家都信唔過老豆。

 

 

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