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13/03/2019

小陽春靜悄悄的來了

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  我早上跑步,天氣好到不得了,有些少微涼,陽光又不太猛烈,我問自己,這算不算是小陽春?近日一二手樓的成交價以及成交量都非常理想,就好似近日的天氣一樣,應該可以算是小陽春,點解仲有咁多人話小陽春即將到來,唔通他們期望二手樓樓價再創新高,新樓則除了大賣之外,而且還要賣到好價,如果是這樣的話,應該是大陽春而非小陽春。

 

  唔知點解,小陽春令我想起徐志摩「她靜悄悄的來,靜悄悄的走,揮一揮衣袖,不帶走一片雲彩」。小陽春現在是不是靜悄悄的來?我覺得是,亦有人覺得不是,這就要視乎大家對小陽春的要求,如果要求銷量大,又要樓價高,以這個條件來說,小陽春還未到來。

 

  地產商絕對了解地產界的金科玉律,就是在最好的時候賣走最差的貨,在今年春節之後,新樓貨尾是非常好賣,地產商根本不用開新樓盤,他們可以利用這段時間賣走貨尾單位,雖然有一些是要減價促銷,但大部分都可以以市價賣走,當中有不少單位如果不趁早出售,可能要付新樓空置稅,既然可以用市價賣走貨尾單位,這還不是小陽春又是甚麼?

 

  友人問我,今次小陽春幾時會完結,會不會好似徐志摩話靜悄悄的走?絕對不會。當貨尾單位賣得七七八八之後,地產商就會大鑼大鼓開售新樓盤,代表小陽春即將離開,因為要推大型新樓盤,必須要有相當折讓或者優惠,否則就很難吸引到買家,不過有人不同意,他們話地產商的力量就是團結,只要聯手不賣樓,無論政府出甚麼辣招,樓價只會愈來愈高。我覺得這是有多少物業的人,一廂情願的講法,唔賣樓,不如唔好做地產商,老實說,地產商一定會賣樓,不過就要等適合的時機,小陽春都唔賣樓,究竟幾時會賣?

 

 

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