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27/03/2019

利息唔正常,樓市亦唔正常

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  我相信在這幾個星期,政府官員睇到樓市升勢,真的是很頭痛,我亦不用多言,一定被人笑到面黃,近日樓市除了二手樓樓價飆升之外,新樓亦賣過滿堂紅,不少評論員笑政府的辣招無效,逆周期措施被高成數按揭破解,連新樓空置稅地產商亦不放在眼內,樓市的升勢如此凌厲,只是5%印花稅當幫補庫房,一個月的升幅都唔止5%。其實,官員們唔好怪買樓的人,要怪就怪自己,政府出招打壓樓市,應該是暫時性,目的是增加供應,但政府以為辣招有效,不在意增加供應,更加沒有打算撤招。最後,辣招招老無功,樓價出現報復式上升,當政府了解到樓市上升是因為供應不足,才發覺在增加供應方面出現掣肘,辣招又失效,唯一希望利息能夠上升,或者美其名是正常化,因為利息唔正常,樓市亦唔正常。

 

  香港政府在房屋問題上似乎進退失據,因為除了供應之外,利息上升亦可以令樓價下跌。理論上有聯擊匯率,香港一定要跟隨美國加息,但誰不知亦因為有聯繫匯率,導致太多資金留港,令到香港可以不跟隨美國加息,而事實上美國已經加了9次息,香港勉強只跟了半次,雙方現在有2.125%差距。由於沒有跟隨美國加息,香港的樓價在這段時間上升了30%,如果香港跟隨,我估計最多只是上升10%。所以,我認為要香港樓市正常,先要利息正常。

 

  一般人認為利息不是由香港政府可以控制,其實是可以的,只要放寬逆周期措施,銀行的存款可以借得出,我保證銀行馬上加息,況且現在銀行體系結餘不斷下降,而且是有出冇入,現在最多只能接600多億港元,停泊在香港的資金不多,當體系結餘是負數,就算美國不加息,香港都會加息,如果放寬逆周期措施,加息就會加速進行,利息就會急升,樓市就會下跌。不過,最大鑊的就是不少現在買樓的人對利息是否會上升都掉以輕心,甚至認為美國加息周期完結,香港有機會跟隨美國減息,他們甚至認為現在的利息就是正常的,這才是令人擔心的地方。  

 

「港元定存息率」大比拼 食息都要食得醒 https://goo.gl/i9KA4Y
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