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01/05/2019

執行富戶政策,令公屋居屋樓價上升

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  有老友問我知唔知道最近公屋居屋樓價不斷破頂原因,我話當然知道,這與達爾文進化論中提及「物以類聚,人以群分」有關,據我所了解,那些買居屋或者公屋的人大多數是居屋公屋居民,他們不習慣住私人屋苑,所以,如果有機會買樓自住,居屋公屋反而是他們的優先選擇,我並不是對那些人有偏見,而事件上這個情況出現在每一個社區的樓宇買賣,尤其是新樓盤,不少買家是住在同一社區。

 

  有不少人話,政府的房屋政策,包括辣招,逆周期措施等,最終的結果都是令到樓價飆升,這個說法我不能夠否認,而今次公屋居屋樓價屢創新高亦關乎政府的房屋政策,不過,今次就非常正面,原因是政策強逼那些不合資格的公屋居民搬離他們所住的公屋,騰出的單位可以給予有需要的人,加快上樓的速度,這個就是大名鼎鼎的公屋富戶政策。大家千祈唔好以為這是林鄭的新政策,其實,這個政策有了多年,不過以前的特首太過好人,沒有積極執行此項政策,林鄭上任後,當然不會放過那些霸佔公屋的住戶。據聞大約有6000至7000公屋富戶被要求撤離他們所住的公屋單位,而且陸續有來。千祈唔好睇少這6、7千個公屋富戶,雖然當中有不少已經有私人樓宇,但剩下的購買力仍然是十分強大,結果是令到公屋居屋樓價不斷創新高。但這並不代表全部居屋都受歡迎,因為有一些全新居屋,例如東涌裕泰苑,並不受公屋富戶青睞,最近甚至出現撻訂個案,主要原因是那些新建的居屋遠離市區,公屋富戶寧願買一些二手居屋甚至公屋單位,做成公屋居屋樓價屢創新高,公屋富戶政策做成公屋居屋樓價飆升,我相信官員們是始料不及。

 

  政府在計算需求量的時候,可能並不在意公屋富戶政策所衍生出來的購買力,其實,公屋一向是培育購買力溫床,李嘉誠先生在退休的時間亦叫政府多建公屋,當時很多人不明白誠哥的意思,今日當然知道,所以,政府在嚴格執行公屋富戶政策時,必需同時要提供足夠房屋供應量,鼓勵公屋富戶購買私人樓宇,否則,公屋富戶購買力就會不斷推高公屋居屋樓價,給予市場一個非常不正確訊息,就是連公屋居屋也被搶高,私人樓宇樓價又怎會不升。其實,公屋居屋樓價上升是物以類聚所產生出來的結果,大家可能未必會留意。

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