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08/05/2019

供應不足,抑或購買力強大?

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  有初級官員對我說,政府不時強調在未來三至四年有9萬3千個單位,平均每年超過2萬個單位,供應應該充足,但點解樓價仍然上升?官員不明白,如果每年2萬個單位,在十年前的確是足夠,但時移世易,現在並不充足,因為政府沒有計算清楚購買力是如何龐大,若果供應量不增加,樓價是會繼續上升,即使與一般市民的購買力脫節,仍然會上升。因為,新增的購買力除了來自本土之外,亦有外來購買力,而那些購買力在過去幾年被辣招鎖死,現在釋放出來,政府必需正視問題,解決房屋問題,除了增加供應之外,還是增加供應。

 

  有很多人以為每日150個單程證令樓價上升,其實並不是事實。首先,那150個單程證配額尚未用盡,平均每日大約110個用單程證來港,那一班人到港之後並沒有打算長期停留在香港,在登記完畢之後,很多都會返回原居地生活,這點大家可以理解,因為原居地生活的空間比香港大,所以,那一批人對香港的樓價並沒有實則影響,不過他們雖然唔買樓,但會輪候公屋,直接令公屋上樓的年期增長。

 

  政府在2013年推出BSD,來港未滿7年的優才專才買樓要付買家印花稅,到了今年,有不少優才專才來港已經超過7年,他們現在買樓,只需要付與港人一樣的印花稅,明年又有一批人住滿7年,年復如此,大家千祈唔好睇少這股購買力量,每年有超過1萬名優才專才到港,就算要有一半人買樓,最少會產生5000個購買力,唔知道政府有沒有將這股購買力計算在內?

 

  另外,政府最近嚴格執行公屋富戶政策,在以往,公屋富戶只需要雙倍租金,就可以繼續租住公屋,現在就要遷離所住的公屋單位,講明是富戶,購買能力是不用懷疑,而現在大約有760000個公屋住戶,大約有76000個住戶被歸納為公屋富戶,這股購買力是相當龐大,就算每年釋放10%都有7600戶,綠置居可能吸納一半,市場就要承擔另一半的購買力。單是這兩股購買力,政府每年就要增加大約8000個單位,即使維持在以往的供應量,供應已經不足夠,更何況政府將公私營比率由64改為73,樓價上升就是必然答案。

 

「港元定存息率」大比拼 食息都要食得醒 https://goo.gl/i9KA4Y
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