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05/06/2019

高追買樓的人開始心驚

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  上星期五,中原指數連續16星期破頂,有老友話指數造假,因為指數公司公布四大分區指數仍未破頂,點解中原指數會破頂,我話中原指數絕對沒有造假,只不過突然公布四大分區指數,令人有錯覺而已。四大分區在不同時間破頂,時間空間不同,不能用作比較,如果四大分區亦破頂,中原指數就不止上升0.42%咁少,要比較就要同去年8月中,中原指數破頂的時候,與當時比較,四大分區兩升兩跌,當時總指數是761.47,今日是757.08,理論上指數仍未破頂,不過,大前提是四大分區所佔的比重都是一樣,在指數公布後,老C不等指數公司的聲明,率先發表聲明,表示指數破頂後就會回落,今年下半年會下跌,但不致於消耗上半年的升幅。

 

  我沒有老C那麼樂觀,我認為中美貿易戰如果仍未解決,到今年底,指數與年初時持平已經是最好的結局,就算中美貿易戰獲得解決,樓價下跌已經成一個定局,不過,跌幅不會太大,政府應該趁這段期間增加供應,雖然增加供應可以令樓價下跌,但這是一個必然要面對問題,迴避或者加壓是不能解決。

 

  樓市在春節後突然熾熱,不少人搶著入市,今日他們還可以說仍有薄利,但聽到老C咁講,不能不嚇了一跳,如果到年底時樓價與年初的時候一樣,即是今年買樓的人大多數輸了,不過如果是自住的話就毋須介懷。有很多評論員話貿易戰只是輕微影響樓市,但到年底,如果貿易戰持續,他們就不會記得曾經講過這番話,反而叫大家小心貿易戰會令香港樓價大跌,近日已經有劈價成交,而且不是輕劈,是狠狠的劈,最近用高成數買了樓的開始心驚,很多人不同意我這個說法,其實我是有證明,如果唔驚就不用撻訂,今年撻訂比率比2003年沙示時還要高,老實說,撻訂並非一個錯誤做法,反而證明太心急落訂是一個錯誤的做法。

 

「港元定存息率」大比拼 食息都要食得醒 https://goo.gl/i9KA4Y
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