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21/08/2019

支持政府就應該多補地價

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  地產建設商會先後發新聞稿,以及登廣告支持政府,支持林鄭月娥,堅決反對暴力,甚至有個別地產商獨自再登廣告,堅決支持政府止暴制亂。大家千祈唔好忽略「以暴制亂」這四個字,這是歸邊的意思,在未出廣告之前,不少地產商商場貼出告示,不歡迎警察內進,就算痾尿都唔得,那些商場當然受到示威者歡迎,甚至可以作為他們避難,喘息地方。有人問我點解地產商態度有180度轉變,從以前反對到現在支持政府?

 

  我估計地產商轉軚基於兩個原因,首先是由於不准警察進入,示威者得以用作休息以及上糧的地方,得閒無事仲會做一些貼紙,貼到成個商場變成連儂場,一般人都不敢去那些商場,人流大幅減少,租戶叫苦連天,長此下去,一級商場就會淪落為民生場,整體租金收入大幅減少,令到作為大業主的地產商一定要發聲支持政府,支持警隊執法,止暴制亂。否則,商場收入減少會拖累業績,令到股價下跌,評分降低,地產商融資就有困難。其次當然是國泰(00293)跪低,CEO不但答允國家民航局的所有要求,而且變本加厲,要求所有員工不得參與非法示威活動,國泰都跪低,唔通其他地產商連一紙廣告都慳番?老實說,現在才歸邊已經太遲,不過遲到好過冇到。

 

  其實,地產商要討好政府,登廣告根本不是一個辦法,政府又唔可以從中獲得收益,最好是多補地價,令政府可以大大聲聲話供應達標,樓價受控,而現實就是在商場租金收入減少之下,地產商多補地價,加速建樓,增加收入,這是唯一辦法,並不是要討好政府,或者可以話這是一個兩全其美辦法。換句話說,今次示威活動雖然重創香港經濟,但或者可以幫到政府解決樓宇供應不足這個老問題。不過,到最後都是要地產商願意補地價,政府或者反過來演繹,不願意補地價地產商就是不支持政府。

 

 

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