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25/09/2019

現在不是買樓、也不是賣樓的時候

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  幾年前我寫過一篇文章話當時是買樓也是賣樓的時候,很多人不同意,買賣又怎可能同時適合,他們的質疑是相當合理,但我在文章中提及當時的小型住宅單位樓價相當昂貴,而且有價有市,而中型住宅單位則受制於逆周期措施,買中型住宅單位的人要多付很多首期,所以,中型住宅單位的升幅遠不及細價樓,有一些屋苑,只要多付10%樓價,就可以由兩房單位提升至三房單位,而且有很多選擇,有能力換樓的人何不考慮賣走自住的小型單位,同時買入一個中型單位?這就是我所說當時是買樓也是賣樓的時機,據我所知,當時亦有人用這個方法換了樓,現在當然是贏家。

 

  今日我要將題目改一改,變成現在不是買樓也不是賣樓的時候,在中美貿易戰和連串示威活動影響之下,香港零售業、餐飲業首先被重創,經濟正在轉壞,最大鑊的是中美貿易戰以及連串示威活動還未有解決跡象,樓價仍然會向下調整。不過並不是不可以買樓,套李嘉誠先生一句話,如果有需要而又可以負擔得起,現在一樣可以買樓,但要謹記兩件事,就是一定要鋤價以及要買優質單位,後者至為重要,如果在巿道唔好的時候仍然只能夠買到一些次貨,一定會畀人笑。

 

  亦有人問,既然時勢不佳,是否應該出售手上持有單位?我認為千祈唔好,現在也不是賣樓的時機,因為現在賣樓,非優質單位是很難賣走,就算是優質單位都會畀買家鋤價,業主何必自取其辱,除非有需要,例如供唔掂,或者移民離開,唔賣樓唔得又作別論。

 

  有一個有樓又有錢但性格包拗頸老友話,現在打算買樓,又打算賣樓,問我是否可以,我直接了當話不可以,因為有能力同時可以買樓又可以賣樓代表沒有需要,如果沒有需要,現在不是買樓也不是賣樓的時候。

 

 

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