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02/10/2019

樓市走勢如飲了啤酒的人

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  有老友話由《逃犯條例》引發的示威活動,在10.1國慶之後應該告一段落,樓市亦應該止跌回穩,所以有大行分析員認為樓市在明年2月見底,而事實上在今年6月初示威活動開始時至今的4個月,樓價亦只不過大約下跌了4%,去到明年2月底,樓價最多比高峰時下跌了10%,我實在不應睇樓市睇得太淡。

 

  老實說,我不明白樓市明年2月見底的理據,不過在香港言論自由,大行的分析報告一定有數據理據支持,但是否令人信服又是別論。我對老友說,樓市走勢如飲了啤酒的人,一個正常男人,三杯下肚還可以不用去洗手間,但在第四杯之後,正常的人開始要去洗手間,即使以後減慢飲酒的速度甚至唔飲,他仍然要去洗手間,所以我認為即使在10.1國慶之後不再有示威活動,但市場仍然要一段長時間才可以復甦,或者大約要兩至三年,在這段時間樓價仍然會下跌,所以,我不認為樓市在明年2月見底,兩年後今日見底已經是一個非常好的消息。

 

  新世界(00017)突然宣布送300萬呎農地給政府,有人話政府得地無所用,那些土地並不能夠即時發展,我認為這絕對是好消息,300萬呎土地,以地積比率6倍計算,足夠建5萬個4至500呎公屋單位,甚至更多,即使現在不能夠即時發展,但可以用作土地儲備,這樣政府便可以放膽發展手上大約可以興建46萬個住宅單位的土地儲備。如果其他三大地產商各送300萬呎土地給政府,基本上土地供應不足的問題已經解決,但有一個後遺症,就是供應充足,即使香港經濟復甦,樓價仍然不會繼續上升,但以小型單位影響最大,尤其是納米樓,所以,樓市見底的時間表是很難確定。不過,世間上沒有兩全法,能夠解決樓宇供應不足問題,同時又令到樓價上升。在政府方面,一定要以基層市民為本,首先要解決供應不足,樓價飆升問題,否則社會就會出現動盪,如果基層市民的居住環境改善而令到社會穩定,反而有助樓價上升,那時候才可以說樓價見底。

 

 

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