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07/11/2019

冇錢買樓,有錢買股

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  有老友話最近有部分樓宇樓價跌了超過10%,而林鄭又推出新按保計劃,問現在是否應該買樓?老實說,買樓這件大事,的確是因人而異,最保險而又最冇意思答案,當然是有需要而又負擔得起便可以買樓,我老友當然不會滿意這個答案,於是再問現在應該買樓抑或買股?

 

  現在買樓抑或買股主要是睇閣下手上有幾多銀両,如果冇乜錢,要借足九成,當然是買樓,林鄭大開綠燈畀上車的人,唔買就笨!不過,用九成按保買樓的人防守力是不足夠,如果有乜風吹草動,他們隨時可以放棄10%訂金,在防守力不足的情況下,可以借八九成的樓價有機會急跌,但冇錢就冇辦法,一定要買樓,否則揸住10%樓價去買股票,賺極都有個譜。

 

 

  如果有錢當然唔會買樓,與一班防守力不足的人一起買樓,當樓價下跌,自己能夠防守都冇用,一定會畀那一班防守力不足的業主拖累,而且現在買樓的回報很低,不如買股票,回報率6%的藍籌股比比皆是,收股息好過收租,而且又不用付那些辣招印花稅,現在時局唔好,更加可以隨時賣股套現走人。不過有人認為樓市長線必升,雖然回報低一些,但長遠樓價升幅遠比股票優勝,這個理據在以往的確成立,但林鄭的《施政報告》確認大幅增加供應,1000萬以下的樓價升幅將會受到阻礙,不過,大跌又不會。香港股市雖然受到中美貿易戰與社運影響,但表現仍然持續穩定,如果這兩件事獲得解決,股市上升的空間很大,老友聽完我講之後,叫我利申,我話最近的確有買股票,而且在一個月內升了15%,不過是那一隻股票就唔講得,講左不但很煩,而且可能會觸犯守則,總之一句,現在冇錢買樓,有錢買股。

 

 

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