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04/12/2019

人權法案有利香港樓市

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  12月初,有一間大銀行邀請我做了一個講座,我約略分析過樓市形勢之後,就進入答問環節,有人問特朗普剛剛簽了的《香港人權及民主法案》,會不會令香港樓價大跌?這個問題其實已經從中原指數反映出來,人權法案並不是一朝一夕的事,在香港社運進行期間,已經有不少香港人到美國要求推出這條法案,即使在社運以及人權法案的陰影下,中原指數最多亦只不過下跌了5%,並且隨即反彈。由此可見,人權法案不但對樓市影響輕微,甚至能夠鞏固香港樓市,我咁樣講台下當然噓聲四起。

 

  我反問提問的人,如果他有資產在香港,會不會因為人權法案而將資產轉到美國或者她的同盟國,例如日本、台灣、新加坡等地?那人實話實說一定不會,因為如果唔覺意出現在制裁名單上,美國就會凍結他的資產,甚至指示她的同盟國凍結他的資產,他甚至考慮出售美國資產搬到一些美國影響力不夠觸及的國家,香港反而是一個安全地方。本來這是毋須擔心,美國是不會輕易推出制裁名單,但現在環境有變,制裁名單並不是由美國議訂,而是照香港社運人士的意思執行,一個普通的香港商人隨時會被列入制裁名單,美國可以影響全世界,但影響唔到中國、香港。大家當然唔會放資產在中國,結果香港是最安全的地方,唔驚美國會凍結資產,所以,人權法案又點會令樓價大跌?反而樓價得到支持而上升,如果發生二三十年前就難講,因為當時美國基金持有不少香港物業,有乜依郁,基金立刻會出售持有的物業,香港樓價想唔跌都唔得。

 

  不少人都知道美國在香港每年有300多億美元盈餘,究竟是怎樣得來?香港又沒有製造業,就算有都微不足道,其實,那些盈餘是從資產管理得來,不少國內以及香港人在美國投行買基金,債券等產品,300多億是中間產生的手續費及利潤。如果任何人擔心出現在制裁名單上,不但會停止向那些美國投行買金融產品,甚至出售手上的金融產品,美國金融機構生意減少,利潤自然下跌,美國商人反而會是人權法案的終極受害者。要解決亦不是沒有辦法,第一個是美國暫時不會用,就是擱置這條法案;第二個是不會得到香港社運人士同意,就是法案要按既定時間表進行,香港社運人士是無權制定制裁名單,最好的辦法就是先用第二,後用第一,一個不負如來不負卿的兩全辦法。

 

 

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