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27/12/2019

樓市的「陰冬難年」

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,2018年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    樓市亮話

    本欄每周三更新

  早兩日做冬,我出盡八寶才訂到位食飯,酒樓老闆同我講,希望過年時生意都咁好,我派定心丸話根據陰冬難年慣例,冬至天陰,過年時就會落雨,現在冬至生意不俗,過年的時候一定會更好,老闆當然開心,仲話承我貴言,老實說,我並不是講大話,只不過是依書直說,信不信由你。

 

  老闆又問我冬至的英文名字,在美加那一邊,簡單叫Winter Festival,在香港叫Winter Solstice,我亦都是依書直說,唔知啱唔啱,書話驚蟄叫Insects Waken,應該沒有問題,但清明叫Bright and Clear就有問題,大家都知道清明時節雨紛紛,又點會Bright and Clear?所以話盡信書不如無書。

 

  老闆問明年初樓市如何,有沒有小陽春,如果根據陰冬難年慣例,明年沒有小陽春,其實,在一般情況,冬天樓宇的銷量都不會太好,因為地產商只會出售一些貨尾單位,由於佣金相當高,物業代理會落力促銷,結果仍然有小量成交,但過年之後,地產商就會大量推出新樓盤,不但售價低於貨尾單位,而且更多選擇,務求令到大家唔買唔得,到那時候,市場上亦積聚了不少購買力,地產商減價促銷會令樓市出現一個小陽春,如果連冬天新樓盤也熱賣,來年樓市就會飆升。

 

  今年有些少例外,報道話不少二手樓業主大幅劈價賣樓,但成交量仍然不高,做成一個樓價低、成交量不高的陰冬格局,到明年初,除非地產商大幅降價,否則銷售一定不會理想,小陽春當然不會出現,做成一個爛年結局。不過,我認為這個結局不會出現,地產商會小心應對,不會錯失這個賣樓好時機,最簡單方法就是減價,所以,大家若果了解陰冬難年的意思,要買樓的話最好是等一等,千祈唔好聽人講話有買趁手。過年之後,如果新樓盤減價,二手樓業主逼不得已亦要減價,買家的小陽春就會出現。

 

 

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