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25/03/2020

股樓跌市三部曲

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  有老友問現在股市樓市都是受到新冠肺炎疫情影響,樓價股價都不斷下跌,究竟股市樓市現在是熊一、熊二抑或熊三,我直言話唔識,但我睇股樓跌市與一般評論員不相同,我將跌市分為三部曲。

 

  股市在下跌了一段時間之後,首先跌到大家唔信,不過又會踴躍入市,因為大部分股票股價已經跌很多,有人因見獵心喜,亦有人以溝淡的心態入市,由於太多人入市,股市是會作出適當反彈,我認為這是跌市第一階段。不過,亦會有人認為這是牛市未完,下跌只是給予投資者入貨機會,在這階段,由於入市的人只是採取小注怡情策略,投資者的獲利抑或損失都是有一個限度,令到大家都察覺不到這是跌市第一階段。

 

  股市繼續下跌,進入第二階段,這個階段有一個特色,就是跌到投資者心驚膽顫,即是見到股價跌到殘,PE高到唔合理,但仍然不敢入市,而且仲有很多不入市的理由,例如有很多債務違約,基金不能贖回的個案尚未出現,無論是甚麼理由,總之唔夠膽入市,我相信現在就是處於這個階段。

 

  第三個階段不是經常出現,股市對上一次是2008年環球金融海嘯期間,而樓市則是2003年沙士的時間,特色是不但跌到大家不敢買股票,而是在沒有逼切性的情況下,賣走手上股票或者樓宇,甚至連在跌市第一階段買入的股票都會賣走,而賣走的理由很簡單,就是股價會繼續下跌,不過大家不用擔心,現在股市只是處於第二階段,還未到第三階段。至於樓市,現在樓價稍為下跌已經有人入市,就算在疫情下新樓銷售理想,而二手樓成交價亦不俗,我大膽講,樓市現在處於跌市第一階段,不過,大家千祈唔好誤會,樓市會繼續下跌,進入第二,甚至第三階段,如果疫情在兩三個月內消失,購買力重現,樓市未必會繼續下跌,畢竟樓市被辣招及逆周期措施監管,要大跌亦不容易。

 

 

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