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20/05/2020

有資格賣樓的人其實不多

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  有年輕朋友話樓市走勢不佳,經濟環境又唔好,他打算賣掉手上的單位,我問佢打算賣掉哪一個?原來他只得一個自住單位,我話唔好意思,他根本沒有資格賣樓。如果要賣樓,最低限度都要有兩個單位,賣走自住的絕對可以,因為還有另一個,就算租了出去,最多等一兩年,待租約期滿收回自住,如果只得一個單位,賣走之後就要租樓,倘若樓價唔跌,就一世後悔。年輕朋友話明白,不過他真的認為樓市前景不佳,同輩亦有很多人將自住單位賣走,現在租樓住,不但賣樓賺了錢,而且租金下跌,生活質素反而提高了不少,所以,他亦打算賣走自住單位,以後有機會可以再買過。如果樓價不跌甚至上升,唯有當自己唔好彩,以後都會租樓住,起碼在這十年八載,生活質素可以提高不少。我認為年輕朋友的賭注很大,真的不敢表示意見,如果我話唔好賣,萬一樓價下跌兩三成,我一定畀佢鬧到失暈,所以只能表示由他自己做決定,其他人是不敢畀意見。

 

  很多人不明白,第一個單位只不過是踏腳石,按正常發展,隔了一段時間,他可以細屋搬大屋,如果沒有第一個單位,很難在第一次置業買一個700呎以上單位。我們再睇下一些屋苑,例如太古城,以現在樓價,當中有不少業主根本買不起,不過,他們是多年前買入,現在有很大機會沒有欠銀行錢,就算有都不是太多,如果他們在某段時間害怕樓價下跌而將單位賣走,今日就不能仍然住太古城。如果是財困就冇辦法,但為了貪圖享樂而賣樓就會後悔終身,最後我對那位年輕朋友說,現在他還未有資格賣樓,努力工作賺錢,買到第二個單位之後才夠資格講賣樓。

 

  近日雖然市場劈價連天,但樓價指數不跌反升,很多人包括我自己在內,過去都沒有留意有資格賣樓的人其實不多,就算暫時沒有國內需求,二手樓供應量亦未能滿足到本土需求,樓價又怎會大跌?不過,這並不代表樓市不會下跌,倘若經濟轉壞,令到只得一個單位的業主也要賣樓,樓價就有機會下跌,最後都是那一句,逼不得已要賣樓就冇辦法,如果因為睇淡樓市而賣樓就要三思而後行。

 

 

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