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03/06/2020

疫情後,小心樓市暴升

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  上星期日一個人行完山走去買菜,有一個自稱是我的fans的男人也在買菜,問我點解樓市在社運以及新冠疫情肆虐,香港封關之下仍然上升,我還未回答,賣菜阿姨搶答。佢話在打風期間,如果街仲有菜檔開檔,即使價錢稍貴,生意一定唔錯,因為願意開檔的人不多,他們亦知道在打風過後,菜價更加貴,又駛乜在打風時候開檔?賣菜阿姨講得冇錯,樓市雖然受到社運及新冠疫情影響,但賣樓的業主並不多,但地產商則減少投地,放緩建樓速度,打算買樓的人知道未來的樓宇供應只會繼續減少,供應少樓價自然會上升,所以情願在疫情下仍然畀貴些少買樓,結果做成樓市在疫情下仍然可以保持平穩,甚至微升。

 

  那個fans買了菜,並且付了款,在準備離開的時候問樓市在疫情後的走勢會如何,我還未知道怎樣回答,那人的太太找佢,並且話街尾的菜檔平5元/斤,叫佢退貨,那位賣菜阿姨話冇問題,立刻退錢給他,而那人亦不等我的答案就急急腳離開,我問賣菜阿姨生意是不是很好,佢話係,反問我點知,我話肯退貨,生意一定好,不過,很多人不明白這個道理。

 

  受到新冠疫情影響,不少在外地買了樓的國內人亦可能要賣樓來解決本身財務問題,當他們要賣樓的時候會發覺,除了在香港的樓宇外,其他地區的樓宇根本乏人問津,就算可以賤價賣走,但又未必可以將款項匯走,換句話說,在香港有樓的國內業主是有福了,有需要時可以賣樓解決財困,當疫情過後,一定會有一些國內人士在國外買樓,你話他們除了香港之外會考慮在甚麼地方買樓?有了這批生力軍,我擔心香港樓市在疫情之後會暴升。有人不同意,認為這是歪理,是不是歪理要睇當事人怎樣理解。不過,幾個月之後他們就不會話這是歪理。

 

 

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