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02/09/2020

從英國樓熱賣看香港樓市

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  有老友同我講,自從英國推出BNO計劃之後,不少香港人打算移民到英國,令到英國樓熱賣,樓價升了不少,代表有不少人要賣走香港住宅單位,由此可以預測香港樓市必定會大冧,雖然施永青話香港樓市很快會調頭回升,老施只不過賣花讚花香,做物業代理生意的人又點會話樓市下跌,而事實上有不少分析員都認為樓市會大冧,甚至有報章以悲情樓市來形容。

 

  我認為現在能夠去英國買樓坐移民監都是有米的人,就算在英國買樓都不用賣香港樓,就算那些人賣樓,都唔會影響樓市,因為有很多國內優才在香港住滿七年,他們可以隨時買樓而不用付特別印花稅,那些購買力可以抵銷賣樓移民英國的人,政府在2013年推出BSD等辣招,握殺了國內人在香港買樓的機會,但無形中令他們賺得更多錢。據統計,大多數國內城市樓價升幅比香港大得多,當日不能夠在香港買樓,今日可能買到更大,位置更佳的住宅單位,而且,我們還有一大堆購買力,就是那些未住滿七年的國內人,如果疫情持續,政府派錢派到乾塘,在沒有更好辦法之下可能要被逼取消BSD等特別印花稅,如果係就大鑊,10萬購買力同時被釋放出來,情況好似現在英國樓一樣,甚至有過之而無不及,香港樓價有機會暴升而非大跌。

 

 

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