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16/09/2020

跟著地產商的步伐去賣樓

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  有老友請食飯,不過無事不登,佢話打算賣樓,價錢是其次,當然是合理價,幾時是最好時間,我話現在就是最好時間,這不是敷衍的說話,賣樓是要顧及市場購買力,如果市場購買力澎湃,就算樓價未達業主要求,但亦很容易賣出,如果市場購買力不足,就算業主願意降價,亦很難賣走。

 

  老友話很難知道市場上購買力是否澎湃,我話現在可以賣樓,唔通現在市場上購買力澎湃,老實說,一般人當然唔知道市場上購買力幾時澎湃,但地產商以及物業代理知道,當地產商賣新樓,除非是個別地產商急於套現,否則應該是市場上充滿購買力,所以,一般業主如果有急須賣樓,就應該與地產商同步進行,當然,樓價是不能太苛求。

 

  老友話同意我的論點,但不能夠接受,與地產商同步賣樓,即是同地產商爭市場,贏的機會很渺茫,老友的說話我同意,但市場上不是每一個買家有興趣買新樓,甚至很多人不喜歡買新樓,二手樓業主以為同地產商競爭,這是一個錯誤想法,地產商的新樓盤是引起市民買樓興趣,二手樓業主只是趁機會賣樓,兩者的衝突不大,如果私人業主害怕地產商,就有機會錯失良機。

 

 

 

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