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14/10/2020

租靚樓自住,買靚舖收租

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  做物業投資,不能一本通書睇到老,如果不識得調整投資策略,就得唔到最大效益,現在買樓的人都經常會遇到一個問題,就是買唔到高層優質單位,那些業主都只是只租不賣,遇上現在時勢,寧願減租都唔賣,令到那些有錢買樓的人非常無奈,當大家遇到這些問題時,一定要審時度勢,調整一下投資策略,反而會得到最大效益。

 

  我有一個老友亦有類似問題,老友本身擁有幾十中小型單位收租,不過買花姑娘插竹葉,自己一家人住一個小型單位,最近可能睇通睇透,唔住好啲就對唔住自己,打算買一個大型單位,亦唔介意畀15%特別印花稅,以及願意付高於市價樓價,但始終買唔到高層靚單位,不過高層靚單位的租盤就有很多,但是他唔想租樓,迫於無奈,打算買一個同一幢大廈的低層單位,在買之前循例問吓我的意見,對於其他人買樓,我本來唔應該畀意見,但今次例外,因為我的意見可能用得著。

 

  我同老友講,疫情令到香港封關,零售業生意大減,影響到舖位價格大跌,現在何不考慮買靚舖收租,所得租金可以用作租高層單位,這樣做就不用強迫自己買低層住宅,而且只需付8.5%印花稅,不用付15%那麽多,不過就要擔心舖價錢繼續下跌,但我認為博得過,不少舖位已經下跌超過三成,再大跌的機會不大,甚至比住宅單位下跌的機會小得多,如果香港開關,遊客可以再度來港,舖位價錢又會上升,所以,如果要住高層靚樓,不妨考慮買舖收租,租高層靚樓自住,不但可以住高層靚樓,隨時賺埋舖位升值,一舉兩得,何樂而不為。

 

  老友擔心舖位租金回報太低,每個月要貼錢租樓,我認為問題不大,現在一般舖位租金回報大約3%一年,以一個價值3000萬舖位,每月收租大約75000元,而一個3000萬住宅,不用6萬元就可以租到,每個月不但不用補貼,還有淨租金收入,老友有樓收租之人,知道我所言非虛,認為可以進行,所以,物業投資,有時調整一下策略,就可以得到最大收益。

 

 

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