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28/10/2020

「去中環化」的意思是去中環

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  中環區甲級寫字樓的空置率上升超過7%,租金亦相應下跌,立刻有評論員話寫字樓「去中環化」,意思是寫字樓租客不再租用中環,令到空置率上升租金下跌,我覺得以這個論點說「去中環化」並不適當,甚至連「去中環化」的意思亦搞錯。大家都知道中環有不少只適合跨國公司租用的甲級寫字樓,但如果在其他區域,例如港島東,九龍東,即使興建媲美中環的甲級寫字樓,但結果是無論在租金,出租率都無法與中環相比,反而一些傳統工貿中心,出租率比那些甲級寫字樓更佳,地產商再投資時便會考慮「去中環化」,即是不再根據中環寫字樓的模式建樓,這是我認為「去中環化」的真正意思,與評論員所說的不同。

 

  在新冠肺炎疫情下,中環甲級寫字樓空置率上升超過7%又有甚麼出奇?評論文章並沒有講其他幾個區域,例如尖東,港島東,九龍東的空置率,沒有比較,又怎可以說商務客戶捨棄中環?據我了解,在新冠疫情下,那些地區空置率在10-15%之間,比中環嚴重得多,所以,一定要有比較才可以下定論。

 

  中環有一個優點,就是當市況不佳,中環甲級寫字樓業主可以減價爭取其他地區的商業客戶,而事實上有不少寫字樓租客因中環寫字樓租金實在太貴而要搬去其他地區,但那些始終是次一級地區,當租金下調,那些租客就會搬回中環,結果是全香港寫字樓空置率增加,中環區空置率上升幅度會比其他地區為低,理由是其他地區寫字樓租客並不是「去中環化」,而是真真正正去中環。

 

 

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