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25/11/2020

香港樓市即將起飛

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  有老友唔明白,香港樓市在社運、疫情、封關、移民潮影響之下,樓價仍然不跌,雖然不時聽到一些劈價樓盤,但大家都明白,那些劈價盤只是因為叫價高,當成交時回歸市價,就出現了劈價成交,其實劈來劈去都冇跌,究竟點解香港樓價唔跌。

 

  老實說,雖然有很多不利因素影響香港樓市,但香港業主持貨力強,而且所持有的亦是唯一自住單位,除非移民,否則就不會賣樓,供應不多,本來香港樓市今年應該上升,可惜封關差不多封了接近一年,沒有國內購買力,單靠本土購買力仍然可以維持樓市不跌,可想而知,當解封之日,就是樓市起飛之時,這個日子應該不遠矣。

 

  老友話我太樂觀,單是移民潮已經可以令樓市大跌,究竟去年有幾多人移民,老友又話唔知,原來是人云亦云,去年香港警方發出了三萬張良民證,移民一定要攞良民證,但攞良民證的人不一定是要移民,或者要回國內結婚,或者一些職業要良民證,假設攞良民證的人一半移民,移民的人一半有樓,有樓的人一半賣樓,總數只有3750個單位出售,供應不是太多,不大影響樓價,故此樓市沒有因為出現移民潮出現而下跌,而事實上移民潮根本沒有出現,樓市更加不會下跌。

 

  樓市是否能夠上升的關鍵是香港幾時解封,香港本來的要求是雙向,國內幾時解封香港,香港就會解封國內,如果以這個條件,香港永遠不用解封,現在有機會是單向,廣東省及澳門到港免14日隔離,至於廣東省及澳門幾時解封香港就由他們自己決定,即使單向解封,廣東省已經有很多人準備來港消費,除了逛名店,買樓是另一項選擇,如果單向解封屬實,香港樓市即將起飛。

 

 

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