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27/01/2021

還息不還本,供款少大半

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  在今個星期初,有北方朋友搵我食午飯,佢話近日在股市搵了不少錢,覺得差不多,又唔想將投資賺到的錢匯回國內,準備在香港買樓,問我有冇好介紹,我知道他只是想炫耀一下,所以話冇。

 

  我話食午飯其實是不對,應該是食午麵,朋友食麵的時候叫服務員攞蒜頭,我問點解,佢話食麵不食蒜,味道少一半,我話唔押韻,應該是食麵不食蒜,一呎得六吋,北佬竟然同意。

 

  朋友問,香港樓市真的是硬過鐵,去年在社運以及疫市下,竟然只是下跌了1.07%,究竟是甚麼理由,去年疫情開始時,政府推出一個毫不起眼計劃,叫還息不還本,政府可能不知道,這個計劃令到樓沒有大跌,不過,這個計劃仲犀利食麵唔食蒜頭,供款不只少一半,而是還息不還本,供款少大半,以一個人問銀行借了1000萬為例,如果用H按,他每年要還4%,再加上現在每年大約要付2%利息,總年息是6%,即是他每年要還60萬元,每月5萬,現在還息不還本,他每年只需要付2%,每月只付16667元,供款少了大半,即使收入減少,或者暫時失業,不少業主仍然可以還息,不用賣樓,如果情況延續多一年又當別論。

 

  北佬話,香港有評論員話樓市悲情,並且引用花旗報告,香港今年有15萬人會用BNO計劃到英國定居,會走資2800億,15萬人大約是5萬個家庭,就算7成移民要賣樓,即是有35000單位推出市場,以800萬一個單位計算,剛好是2800億,在如此龐大供應之下,香港樓市一定大冧,北佬可能不明白,移民的人是否會賣樓還是其次,而事實上打算移民的人有很多根本沒有自置物業,他們移民的目的,就是去到目的地可以比較容易買樓,35000個單位供應量是很難會出現,如果好似評論員所說,2800億撤資就唔止有35000個單位供應,而是7萬個單位,因為那些業主大多數有問銀行借錢,以平均按揭400萬一個計算,只能撤資400萬,要賣7萬個單位才可以撤資2800億,所以話,那位評論員其實是好友,大家唔明白,以為他是大淡友。

 

 

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