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04/08/2021

即將脫胎換骨的中環中心

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  當李嘉誠先生出售中環中心時,不少評論員譏笑那些買家和與誠哥對賭一定輸死,三年過去,香港雖然受到社運與疫情蹂躪,不少甲廈呎價下跌超過兩成,但中環中心呎價仍然可以保持,甚至不跌反升,相信有不少評論員大跌眼鏡,箇中原因就是物業投資者知道中環中心即將脫胎換骨。

 

(資料圖片)

 

  有老友問中環中心前景,我只能話樂觀,最低限度比香港經濟環境樂觀,因為中環中心即將脫胎換骨,老友問我是否暗示誠哥是否睇錯市,當然不是,而事實上誠哥若不出售,中環中心就不可能脫胎換骨。

 

  中環中心以往的租客大多數是替長實服務的公司、物料供應商,國際知名度不高,租中環中心會是俾面派對,當誠哥賣走中心之後,那些公司自然會搬離,或者會搬到長實其他甲廈,例如長江中心,而新城電台就搬去黃埔花園,雖然一時之間空置率急升,但不同新買家有不同租客,比長實單打獨鬥好得多,三年過去,即使在社運及疫情下,仍然有不少國際/國內知名公司進駐中環中心,當新舊交替完成,中環中心有機會變成一級名廈,所以,中環中心的新業主並不是與誠哥對賭,而是一個雙贏局面。

 

 

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