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18/08/2021

通脹升,樓價就會下跌

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  市場上雖然有少數評論員以各種無稽理由話樓市會下跌,大多數評論認為樓市會繼續上升,我雖然與那些樂觀評論員站在同一陣線,但人無遠慮必有近憂,有老友問,長遠樓市雖然上升,但短期內有沒有一些因素可以令樓市下跌,我認為是有的,而且是近在咫尺,就是通脹上升,樓市就會下跌。

 

  老友不明白,既然是通脹,即是全部貨品都上升,點解樓市會下跌,老實說,如果所有人都是全現金買樓,通脹升,樓市的確一樣上升,但很可惜,大部分買樓的人都借落一大筆債,通脹升,利息也會上升,業主持貨的成本增加,樓價就會下跌,不過,美財長耶倫以及美聯儲局主席鮑威爾都話通脹是暫時性,所以短期內沒有加息必要。

 

  又抵兩位老人家牙擦,7月份通脹放緩,老友話兩位大師有料即是有料,試問誰人能夠料到在疫情下兼特朗普無端端開徵關稅,美國出現的高通脹竟然回落,可以暫時不用加息,不但美國政府,甚至連香港的業主都鬆了一口氣,老實說,如果香港加息1%,樓價有可能跌10%,唔係講笑,千祈唔好話加區區1%利息對樓價沒有影響。

 

(iStock)

 

  老友可能不知道,兩位老人家並不是有甚麼通天技能,而是知道一個理論,就是高通脹是疫情後的條件反射,無論在美國抑或香港,在疫情熾熱的時候,大家都被那些限聚令縛死,想消費都唔得,商人為了多做生意,自動將一些商品或者消費品降價,但當疫情緩和,市民的消費意欲高漲,商人自不然會將各項商品以及消費品的價錢提高,從而出現不合理高通脹,但當大家的消費亢奮過去,就不會盲目消費,商人就算唔降價都唔會加價,在這情況下,通脹自然緩和,話兩位老人家有料,不如說他們洞悉世情,好似孔明借東風,只不過是孔明熟悉天文地理,唔通真係借東風。

 

 

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