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30/09/2021

樓價跌三成,共富變共貧

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  • 湯文亮

    湯文亮

    在澳門出生、長大的湯文亮,1969年中學畢業後來港入讀浸會書院,一年後遠赴加拿大求學,1976年回港,與胞姊廖湯慧靄女士及胞弟湯子亮先生合組公司,後來演變成「紀惠集團」,今年初更上了福布斯榜(香港區),排行第25。湯博士經常在網上及報章發表文章,網上點擊率超過20億人次,湯博士已經寫了九本著作,包括紅極一時「細價樓爆煲論」。2016年,香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士,以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。

    本欄每周三更新

    樓市亮話

  有老友話,近日恒大(03333)事件,加上傳聞中央政府整頓香港房地產,香港樓價下跌三成不是夢,叫我小心一些,我話做生意一定有風險,老友可能不明白,樓價下跌三成是有違國策,習主席提倡共同富裕,樓價下跌三成共富變共貧,中央政府是不希望樓價繼續上升,而不是要樓價在現階段下跌三成。

 

  下跌三成並不是一個數字,而是市場的表現,無論以現在的樓價下跌三成,或者在樓價上升三成之後再下跌三成,所產生的結果都是差不多,首先是出現大量負資產者,繼而樓價繼續下跌,有人會認為因為樓價太高,才會出現這個現象,就算樓價是現價一半,無論甚麼原因令樓價下跌三成,同樣會出現大量負資產者以及樓價繼續下跌,所不同的是下跌周期提早完結,如果任由樓價繼續上升,倘若樓價下跌三成,復原的周期將會很長,我們亦曾經經歷過1997年樓市高峰之後下跌,足足要用7年時間才令樓市止跌回升,期間產生無數負資產者,不少人至今仍然唔敢買樓。

 

(資料圖片)

 

  中央政府當然知道樓價下跌三成禍害,所以才提出住房不炒這個勸喻,但阿崩叫狗,越叫越走,根本無人理會這個勸喻,炒樓的人公然話炒樓,如果不是有恒大事件,這個金九銀十月份,樓價又唔知上升幾多個百分點,樓市危險程度又會加深。換句話說,恒大間接執行了中央「住房不炒」這個指令,中央怎樣解決或者拯救恒大是另一話題,現在最緊要的是避免樓市大跌,適當調整是沒有問題,但唯一的就是中國房地產投資者並不成熟,甚至是輸打贏要,現在已經在個別樓盤出現,投資者以樓宇的質素不合規格而要求退回款項,並稱這是維權,類似香港的踢契,其實這是誤解,買家可以因為樓宇質素不合規格而訴之法律,但不能要求退錢,香港的踢契是因為樓宇契約有問題,並不是樓宇質素有問題,不過,除了恒大的樓盤之外,其他地產商樓盤並不多見維權事件,估計中國樓市是不會下跌三成,香港同樣不會。

 

 

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