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13/08/2020

《Make Money》大灣區車位狂升?買賣唔止剩係睇價錢地區

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  近年來,唔少人都返大灣區投資,特別係區內樓盤;但原來呢一兩年連車位都狂升,有咩因由會咁好景呢?

 

(Shutterstock圖片)

 
僧多粥少真惡搞,神州車位需求大增

 

(Shutterstock圖片)


  神州嘅汽車同經濟,喺2008年時候一齊起飛,當年全國汽車銷量只有800萬架,10年後已經升至2800萬架,不過車位增加數量就大落後。以佛山為例,2016年汽車數量達200萬架,但車位只有35萬個,特別係喺社區同商業中心,繁忙時間想搵個吉位停幾個鐘都難過登天啊陰功;另有機構話,深圳的停車位缺口仍在200萬個以上,該市龍華區甚至要政府出補助,鼓勵建立體停車庫。

 
  所以,大灣區車位成為近呢幾年來升值最快嘅投資產品,例如廣州白雲區,夠曬人多繁忙啦!2016年一個車位均價係20萬人仔左右,去到2018年就已經升到去35萬人仔,足足升值75%,真係幾和味啦喂!
 
升值潛力大有樣睇,有充電車位叫價更高

 

(Shutterstock圖片)


  正所謂「車位買得啱,賺錢贏到喊」,喺香港買車位就梗係喺豪宅區、中產區入手,貪佢容易搵買家轉手,幾十萬做首期買入嚟牽涉銀碼唔大;況而且香港車位長期緊張,如果唔賣甩,轉租畀人亦唔使驚租霸,佢唔交租即刻鎖卡,回報率有三、四厘都唔錯喎!


  不過,喺神州買車位就唔同玩法啦!綜合各家意見,係內地買車位首要條件就係要有充電站!你知而家內地不論巴士的士都用晒比亞迪電動車,相信未來都係以電動車為主;此外,如果選擇小區附近嘅車位,可以搵啲0.6至0.9嘅比例,即係每千個單位,有600至900個車位,咁可以可以保證車位長期有需求啦!
 
車位產權要分清,人防&產權大不同!

 

(Shutterstock圖片)

 
  喺神州買車位唔止剩係睇價錢地區同有無得充電,仲有好多嘢要留意。其實唔止車位,買乜嘢都要先做足功課。


  內地車位主要分為「產權車位」同「人防車位」,通常產權車位係發展商賣畀有單位嘅小業主;「非產權」車位就畀非業主買賣。而兩種產權買賣都要有產權證。另外有一種車位只係有「使用權」,只係喺一段有效時間內自用或出租,但相對地入場費較低,不過就無業權。


  而有一種車位叫「人防車位」,業權係屬於國家,呢種車位係發展商根據內地法例而建,平時只係用做出租而非買賣,只可以有使用權,必要時候國家就會徵收返,大家要注意啦!


  此外,投資內地車位有冇得賺,還要留意一大堆稅項,例如個稅、增值稅、印花稅等,分分鐘加埋可達20%,買之前計好數至下手方是王道。

 

撰文:李皆穎

 

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