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10/09/2014

環保霸權

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    汪敦敬

    汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

    撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

    近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

    汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

    本欄每周更新

    樓市點評

  「環境生態保護的意思不單是保衛,還有發展。Conservation means development as much as it does protection.」以上是美國前總統羅斯福先生(1910年發表)留給後世的說話,當時只有「環境生態保護」Conservation,並沒有今天的環保(Environmental protection)概念,Conservation是強調發展與保衛同等重要,我認為社會發展到現在是更需要這原始的概念!

 

  近數十年,我們的確看到人類發展大自然是用「開發」的態度,「開發」的確是容易忽略了保護及與大自然的平衡,這引至近代環保的概念也以「限制」為主力,但和香港追求民主一樣,是各走極端的悲劇,發展和環保站在了對立面,欠缺了中間的平衡,因而忽略了在資源日益短缺的未來,「發展」及「管理」才是更重要部分,人類的發展因此而裹足不前,到了近年的香港,和很多事情一樣,環保同樣被政治化,或成為打擊政治對手的工具。

 

  當07年前特首曾蔭權在施政報告宣佈香港將成為國際金融的大都會那刻開始,香港就需要龐大的基建了,否則,就尤如一個缺水的熱鍋烹煮在加大了火的洪爐一樣,城市內的市民(尤其是無產者)會面對配套不足、人力資源不足和資金過盛引起的高通脹,財富和機會也被高速蒸發。可是,面對這個「險境」前特首是倒行逆施的,我們不思建設,在民間,小市民可以應對的方法就只有買資產,其中以買房地產最可靠,所以筆者這幾年都全力唱好,雖然過程中受盡冷嘲熱諷,認為我想唱好市道做生意,其實筆者總算在理財上有一點本事,並不需要用江湖賣藝的方法去糊口呢。

 

  當然解決事情的最好方法是增加土地供應,要建設的不但是住宅,更加需要商場,但大家都見到梁振英政府面對的阻撓實在不少,而近年很多反對聲音都是來自環保的,我十分同意環保是必須的,環保的意義是保護天然資源給我們的下一代,但解決方法不是在需要的時候限制,而是向前發展,當環保這個很對的議題影響到其他重要事情發展的時候,可能已經是一種霸權了,環保霸權!

 

  香港的環保事業已走火入魔,起碼我覺得並不合乎「國際標準」!真正的環保發展是發展人和大自然包括草木、雀鳥、甚至昆蟲融協調為一體的社區;是向前持續發展的,而不是抗拒創造,我的說法不是一個理想,而是各國也有成功例子的大趨勢。

 

  可能有些朋友以為我想讚賞有花園城市之稱的新加坡,或者經常被選為最適合居住城市的溫哥華,這兩處地方雖然可愛,但是筆者仍想追求完美一點,我想舉兩個更佳的城鎮,希望香港未來開發的新市鎮可以效法。

 

  在真正被稱為花園城市的加拿大維多利亞市,到處也百花錦簇和看到友善的笑容,當在購物大道行走的時候,除了可欣賞兩邊名店的風采外,海鷗更在大道中飛翔與人和汽車互動,我未見過一個市鎮是大自然與人如此一體的,香港為何要將人和大自然發展對立?

 

  另一個要提的是英國環保名城巴斯Bath,巴斯不是人打造出來的環保城,其實是數百年來優遊閒逸不變的渡假勝地,我的細兒子到巴斯申請入學,看見巴斯環境一見傾心,低密度,高協調!人為建築天衣無縫地「鑲嵌」在大自然之中,難怪的是國際環保運動的主場。

 

  在那裏,冬天的時候,你的世界應該是白色的,晚上的世界就是繁星點點的,當你的生活能隨著大自然變化去同步共舞的時候,這就是真正的環境發展Conservation了!香港新市鎮發展為何不行這路向?如果是,環保機構是應要讓路了!

 

  人的力量可以將一些瀕臨絕種的生物、植物及昆蟲,同時持續發展在新的市鎮發展中,而不是抱殘守缺限制香港去發展。

 

  神說:「我們要照著我們的形像、按著我們的樣式造人,使他們管理海裏的魚、空中的鳥、地上的牲畜,和全地,並地上所爬的一切昆蟲。」《創世記》對,人是有管理大自然的責任,而管理當然不是單指限制一種態度了!

 

  祝願,香港的環保和民主也一樣,矛盾的兩極也往天秤的中央走,令香港的發展也能真正向前行!

 

  十年後我們必然後悔今天建設得太少!虛耗停滯得太多,愧對下一代了。

 

 

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