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06/10/2015

欲買樓的 跳樓貨將陸續出現?

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Text: 曾智華

  投資策略,我必不與人辯論。因為,嘥氣!同級數的,大家心領神會,當然不會辯論。故此,小弟只會單方面講出看法,讀者可以認同或不認同,但我是絕不會回應的。

 

  投資者,注定孤單(Investor is a Lonely Hunter),同時,精明投資者,永遠逆群眾情緒而行(Smart Investor Alway Go against public mood)。

 

  一般小投資者,多數人云亦云,擁有羊群心態,所以,經常高追摸頂,一次又一次蝕到出血。

 

  近兩年樓市,最多這類「不智者」參與。我可以肯定話你知,過去一年入市的,必定揼心,因閣下經已摸頂。

 

  香港人口7百多萬,統計處推算,家庭住戶數目為243萬個。而香港居住單位總數則有近267萬個,當中,149萬為私人單位,118萬為公屋單位,理論上,絕對可以容納所有市民居住,房屋絕對足夠。

 

  造成單位不足現象,乃因不少私人住戶擁有多過一個單位作投資用。樓宇價格,視供求而定(絕非建築成本而定,勿信地產商!),所以,短期需求大時,價格會炒高,加上報紙地產版(有利益掛勾!)大會唱,自然營造「執輸行頭慘過敗家」感覺。分析能力略低者,就會按耐不住,受氣氛影響,加入「恐慌性搶購」(panic buying)。香港私樓,過去三年,正有此情況。

 

  “What goes up must come down”凡商品,因一時恐慌搶高者,最終必會面對下插,樓市如是,股市更如是。有疑問者,請回看所有投資商品(外匯、期貨、黃金、汽油、物業、股票)過去50年的走勢圖,自然心領神會。否則,繼續交學費直至明瞭可也。

 

  我的忠告,揸了樓作投資的,請快快劈價出售,無謂觀望,否則,將蝕更多。

 

  欲買樓的,則忍忍手,因為現在開始,起碼到明年底,跳樓貨將陸續出現,不用急,這個龐大物業下跌的Cycle,只剛剛開始,正是有排跌,可能「跌到你唔信」才企穩。

 

  這種情況,猶如兩三年前高追買入銀河娛樂(00027)、金沙中國(01928),又或,過去一年在好消息滿天飛時買入長和(00001)或港交所(00388)一樣,一插,閣下最少輸一半!

 

 

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