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22/03/2016

雋悅「失敗」之因

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Text: 曾智華

  同欄羅國森寫了幾期專供經濟能力特佳退休人士申請的「白金長者屋」雋悅,小弟手癢癢也想「加入戰團」,因驚見其「出閘墮馬」,推出的588個單位,只接獲393份申請,而第一批完成揀樓程序的,竟只得45名申請者簽長約,佔全部單位8%。嘩!若上市公司認購股票如此情況,包銷商真真「走佬都唔掂」!

 

  成批滯銷貨,點搞?若房屋協會不火速去貨速銷,攞住幾百個單位無收入,倒轉要貼行政及管理費,加上建築費連利息,必定蝕到「眼坦坦」,香港房屋協會主席鄔滿海分分鐘烏紗不保。

 

  雋悅招租失敗,乃徹徹底底錯誤估計市場反應,由收費到規例,皆不能吸引潛在申請一族(即富貴長者)。

 

  錢,當然是重要問題。非常容易有數得計,根本不是精明「投資」。其次,每月要另付800元服務費及每呎4.1元管理費,亦不算太輕。之外,管理費價格調整,沒有保證,會否年年狂加無底深潭呢?

 

  醫療服務方面,看似幾妥善。但一聽到「養和」兩字,像我一般消費能力的「長者」,又確實有點腳軟。因為,曾經為老父付過「無底黑洞」式的醫療費用也。

 

  讀勻不少分析雋悅文章,似乎甚少提及自由度。入住雋悅,真的頗多限制。若住私樓,我幾多人住,大家甚麼關係,幾時換邊個住,完全毋須交待,不受監管,因屬私人物業,有百分百自由及私隱權。

 

  入住雋悅,閣下及同住者出出入入,都會受到審查,以鑑別是否直系親屬或「特准用戶」也。

 

  另外,我最不明白,為何要趕絕「老夫少妻」?假若諾貝爾得獎者楊振寧想申請同配偶入住,也會被拒絕,因楊教授太太翁帆年紀太輕,不合資格也。這條例,亦算是男性長者「入住攔路虎」。因為一對老夫老妻入住,隨時會一方上天堂去也。今時今日,再婚又有何出奇。總不成再婚的選擇,要配合雋悅條例如此荒謬的呀!

 

  據聞,雋悅入住的,不少年長單身女貴族(例如前政府高官俞宗怡),看形勢,頗有西片《黃金花大酒店》之感,如此格局,會否吸引大量「哨牙聰」一類準備釣大魚者入住呢?希望我沒有想多了吧。

 

  總結,雋悅寄給我「租賃安排更新」信件,並未打動小弟有任何考慮入住意慾。或許,劈價五成啦!哈哈哈!

 

 

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