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21/06/2016

80歲還可以造按揭?!

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Text: 羅國森

  上次提到,我早前聽港台《大城小事》的節目,主持人講到英國政府去年放寛了領取私人退休金的限制,由過去60歲提前至55歲就可以領取。結果,一夜間催生了數以百萬計的「黃金顧客」,當地輿論稱這日為退休金解放日,而商界更馬上動這班潛在顧客的腦筋。

 

  其中令人意想不到的是連牙醫也覬覦這個「黃金市場」,在電台大賣廣告,吸引即將退休的聽眾,整靚自己的牙齒,重拾自信,以燦爛的笑容來迎接未來的退休生活!

 

  除此之外,旅行社當然也不放過這個市場。傳統上,旅行社廣告主要針對年輕人和中產一族,但自從英國政府放寛私人退休金的限制後,旅行社廣告也出現很大變化。

 

  據主持人的講述,本來已經是以退休人士為主要對象的郵輪旅遊,更加不放過機會,在媒體大賣廣告。平日周末周日的旅遊特輯,大約只有幾個郵輪旅遊的廣告,現在等閒也有十幾個。

 

  廣告推介的郵輪航線,長短皆有,包括中歐多瑙河的七天團、環遊地中海的三星期團、加勒比海群島的五星期團,甚至由英國修咸頓港至澳洲悉尼港的七星期團,林林總總,各式其適,總有一個會適合退休人士吧!

 

  正因為銀髮一族的市場不可忽視,據悉,未來還不斷會有超級豪華郵輪會相繼下水,真的連我也心思思,想趁未退休就去一次呢!

 

  另一邊廂,退休之後,買樓收租是香港很多人的退休投資項目,但在英國,退休人士除了買樓收租之外,有不少是想享受退休生活的,他們買的是英國南部的海邊渡假屋,甚至有些更富裕的,會連根拔起來,索性移居法國、意大利、西班牙或塞浦路斯等地中海國家,享受陽光與海灘。

 

  不過,過去退休人士都很難造按揭,因為一來沒有收入,二來年紀太大,還款期超越了銀行規定的75歲。

 

  但原來,為了迎合這批「黃金顧客」,英國兩家按揭業務最大的銀行早前也放寛條款,容許按揭還款年齡調高至85歲,即是到了65歲仍可以造20年的按揭買樓。其中一家銀行更容許客戶在80歲時借錢買樓,只不過,還款期最長只有5年,即是最後的還款年齡仍然是85歲。

 

  現實上,一些55歲的人士,一方面領取了退休金,但另方面仍然工作,即是有收入,償還按揭是完全沒有問題的,所以,銀行也樂意做他們的生意。

 

  英國的銀髮市場因為政府放寛了私人退休金的限制而在短期內催生了,我相信,這股退休潮和相應的市場變化,也會出現在香港呢!

 

  作者電郵:lkslo@yahoo.com

 

 

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