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23/08/2016

雋悅要大刀闊斧減減減

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Text: 曾智華

  近期銀髮市場極活躍,因推出Silver Bond,凡行得走得(因部份長住護理安老院)者,無不蜂湧認購,因政府派錢也。我鼓勵身邊所有長者瞓身認購,賺梗的先賺,再決定點用,做善事也未嘗不可,福有攸歸呀!

 

  現今香港65歲以上長者達一百一十幾萬,若拉低到六十歲,超過百五萬,年年大幅增長,因戰後嬰兒出生潮全部逐一夠鐘做長者也。這群人特色,為食正香港七、八、九十年代經濟起飛,若勤勤懇懇唔賭唔亂做生意,理應搵夠基本退休生活所需,此外,更有閒錢享受生活。

 

  所以,銀髮市場乃一個大藍海,只待有視野的企業家去開發。當然,要小心,否則,變咗「雋悅」咁,計錯數就真係喊都無謂,唔知點收科也。

 

  最近,終有機會參觀「富貴長者屋」雋悅,發覺設施及環境,真的很吸引,有機會入住就好嘞。不過,讚嘆完,都要計數噃,真的計唔掂。因為,呢個世界,最怕貨比貨!

 

  冇錯,雋悅就似一個豪華屋苑,有泳池、有圖書館、有迷你戲院、有足夠公共空間。但是,要入住者先俾一大筆,然後,再俾管理費、服務費,有部分設施又另外收費,加加埋埋,就俾人有個黑洞感覺。

 

  況且,一切室內設備維修保養,邊個負責呢?壞咗邊個換呢?大廈他日大型翻新時,是否需要夾天文數字呢?

 

  一計之下,以香港人咁精靈,當然耍手擰頭。

 

  同是租住豪華屋苑,何文田長實旗下的半山一號,幾年前入伙後,有大量單位空置放租(明顯不少業主炒燶),一千呎至千五呎租盤,三萬至五萬間,非常多選擇,全部包管理費、差餉外,室內一切用品維修保養,皆不用租客負責。兼且,又可用屋苑會所全部設施。

 

  我單舉一個例,已知雋悅在面對市場競爭時,根本全無優勢可言。所以,入住率僅過一成。市場永遠正確,如今,香港房屋協會睇錯市,點搞呢?若收入如此低而長期要維持龐大支出,真會蝕死人也。

 

  事到如今,房協實在冇選擇,必須將價錢,降到有競爭力水平,例如大幅減租搶客,將其他豪華屋苑長者租客先搶過來,增加收入,應付每月巨額支出,再希望貴客們住過後,短租變長住。

 

  此外,收費方面,要盡量簡化,似外邊市場,業主只收一筆費用而包起所有管理費、差餉及維修費用(當然,醫藥費及家居清潔費另計),令大家安心。

 

  雋悅乃房協計錯數之作,無法,做生意冇包賺,唯有低低地躀一鋪,減價去貨,總好過長孭空置單位,不知年年月月補貼到何時!

 

 

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