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16/01/2018

冇樓你咪望退休?!

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Text: 羅國森

  從退休策劃的角度,如果手上已經有一個投資物業可以收租的話,這已經滿足了我提出的「三合一退休方案」的其中一個環,其餘兩環可以是年金、高息股,又或者一籃子的定息投資工具。

 

  但另一邊廂,如果這一刻你距離退休之年不遠,但手上仍然沒有自置物業,即是仍然租樓住,那就真的有點悲涼了。

 

  當然,如果閣下是享受緊政府福利,住在公屋又另當別論,因為在大多數情況下,你都可以繼續以低廉的價錢住下去,不用擔心會被政府迫遷!

 

  如果你又不是這幸運的一群,那就真的要祝你好運了!大家或許會問,在這個年代,對於一班嬰兒潮出生,即將退休的香港人來說,又怎不會捱到一個自住物業呢?!

 

  但現實上,我認識的一些同齡朋友,確實有少部分是「無殻蝸牛」,但這到底是否天意弄人,也實在說不清。

 

  話說早兩年,樓市愈升愈有,不少人都認為樓市很快就會回落,於是,有部分人決定沽出自住的物業,暫時租樓住,等樓價回落了之後才重新上車,這樣就可以細樓換大樓,改善自己的生活,也擴大自己的資產。

 

  誰知人算不如天算,雖然樓價已經「高不可攀」,但卻仍然「高處未算高」,近期更升至超出大部分年輕人負擔範圍之內(要靠父幹才可以上車),但卻仍未有下調跡象(就算下調,幅度有多大也很難說)。

 

  我其中一位朋友正是樓價高企的「受害者」,大約5年前,他沽出手上的中小型住宅,大約套現了300多萬(當中已賺了約100萬),然後跟妻子租樓住。現在5年過去了,樓價比當時再升了大約六成。而5年的租金也花去了大約100萬,一來一回,大約損失了接近300萬。

 

  朋友告訴我,如果當日一直持有本來的物業,現在已經可以退休了!他現在打算到台灣退休,拿著手上的幾百萬現金,以及套現少量股票和基金,加上10年後可以提取的強積金(如果是移民,60歲便可以提取),他說,勉強可以夠他們兩夫婦在台灣退休的!

 

  「這又不是唯一的選擇!如果你現在重新入市,不造按揭,可以透過安老按揭重新釋放物業的價值,這也是可行的辦法呀!」朋友在我一言驚醒下,可能會重新考慮他的退休安排呢!

 

  作者電郵:lkslo@yahoo.com

 

 

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