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18/06/2019

老人家原來租不到樓的

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Text: 羅國森 Photo: iStock

  上次提到,香港按揭證券公司(下稱按證公司)負起了香港人退休的「重擔」,為大家策劃退休者提供了3種退休產品,包括幾年前推出的物業逆按揭(又稱安老按揭)和去年推出的即期年金,以及最新的保單逆按揭。

 

  我認為,在這3項產品中,物業逆按揭是最值得大家考慮的,一來,物業逆按揭的年齡要求最低,只要55歲便可(但要留意,如果夫婦聯名的話,則年輕的一位也要到了55歲才可以申請);二來,你將物業逆按之後,還可以繼續在自己的物業居住,即是除了換取到一份長糧之外,還可以保留自己的居住權。

 

  當然,你可以趁樓價高企,賣了自己的物業,將筆錢慢慢搣,但你就冒租樓的風險了。這個風險包括加租和租不到樓。

 

  上次我提到,我不擔心大家找不到地方租,只擔心大家能否承受「搬家」的煩惱,原來這是錯的。

 


 

  上星期我跟一位朋友碰面時,他告訴我一個真人真事。他有一對長者夫婦的朋友,已經過了80歲,早年賣了自己的物業,套現協助子女置業,但結果子女不照顧他們。

 

  他們手上有大約300-400萬現金,但今時今日,這筆錢又怎夠置業呢,想租樓住,原來大部分業主都嫌他們老,不肯租地方給他們。

 

  由於他們又不算「窮」,所以不能靠政府,真的是兩頭唔到岸!各位,這個故事的教訓是,你真的要有一個自住物業才可以輕言退休呢!

 

  為了讓大家更清晰這三項退休產品的各項重點,我做了一個表給大家參考,下次再跟大家深入討論。

 

  作者電郵:lkslo@yahoo.com

 

(點圖放大)

 

 

 

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