大發地產今掛牌 目標成為中國領先的住宅房地產開發商

HONG KONG, Oct 11, 2018 - (亞太商訊) - 伴隨近期美元強勢、內地持續去杠杆政策及上市新規等因素，本港IPO市場未來數季度料將持續活躍。今日有4新股掛牌，分別為大發地產（06111）、贛鋒鋰業（01772）、東京中央拍賣（01939）、美的置業（03990）。另外，據湯森路透旗下《IFR》引述消息人士指，內地證券經紀申萬宏源擬明年於本港上市。

長江三角洲地區不斷壯大的房地產開發商大發地產集團有限公司（6111.HK）於今日正式掛牌上市。昨日公司公佈其全球發售結果，定價每股4.20港元，經扣除包銷費用及佣金和全球發售相關的其他估計開支後，全球發售的所得款項淨額約爲740.0百萬港元。

植根上海 深耕長三角22載
大發地產是長江三角洲地區不斷壯大的房地產開發商，專注於開發及銷售住宅物業。公司自成立以來一直專注於深耕長江三角洲地區的房地產市場，2001年將業務擴展至上海並在上海設立總部；2003年，大發地產開始開拓江蘇省；2008年進一步將業務拓展至安徽省；目前，大發地產的業務版圖已逐漸包含溫州、上海、南京、安慶、寧波、舟山、蕪湖等位於長江三角洲地區的若干重點城市，共有29個處於不同開發階段的物業項目。通過22年的耕耘，大發地產已在長三角地區建立起「大發」品牌。

大發地產開發實力及行業地位亦獲業界的普遍認可，其在過去幾年榮膺包括「中國房地產企業100強」、「2016年中國房地產百強之星」、「中國華東房地產公司品牌價值TOP10」、「2018年中國房地產企業100強」在內的多個獎項。

高效獲地能力 助公司收入穩步上升
憑藉對長江三角洲地區房地產市場的了解，大發地產堅持區域深耕、積極擴張的策略，通過招標、拍賣或掛牌等方式收購土地。截至2018年6月30日，大發地產擁有土地儲備總建築面積達224萬平方米，其中未出售可銷售及可出租已竣工物業佔14.2%、在建物業佔57.8%、持作未來開發物業佔28.0%，顯示出公司未來充足的發展動力。

豐富的行業經驗使大發地產形成了精準的市場判斷力和前瞻性，其土地收購的回報率較高。截至2018年6月30日，大發地產在建及供未來開發物業的地塊經仲量聯行估值達人民幣7,854.4百萬元，而該等土地的地價則約為人民幣7,019.9百萬元。大發地產憑藉其市場地位及可觀的土地儲備、優質的產品供應、物業開發及管理能力以及取得的品牌知名度，收益錄得快速增長。公司收益由2015年的人民幣689.0百萬元增加至2017年的人民幣4,569.6百萬元，更由截至2017年4月30日止四個月的人民幣88.0百萬元增至2018年同期的人民幣878.0百萬元。

住宅+商業佈局 發揮協同效應
據招股書信息，大發地產旗下有4棟商業綜合樓，包括南京艾尚天地、上海凱鴻廣場、南京凱鴻雋府配套商業及大發融悅東方（溫洲）配套商業。作為住宅地產的良好補充，商業物業所處地段交通設施便利且臨近生活區，有利於提升區域價值及客戶的居住環境，滿足客戶不同類型的需求。

截至2017年12月31日止三個年度及截至2017年及2018年4月30日止四個月，大發地產的商業物業平均出租率持續增長，分別為約80.6%、87.0%、91.5%、89.1%及91.5%。截至2018年4月30日，大發地產的商業物業公允價值達人民幣2,537.2百萬元。商業物業為大發地產帶來穩定的租金，可為住宅物業開發業務補充現金流量，並減弱住宅物業開發業務由價格波動及時間表不確定性等因素而帶來的風險，從而形成良好的協同效應。

夯實產品競爭力 應對行業挑戰
儘管當前整體宏觀調控，城鎮化的進一步發展及政府對江蘇省、浙江省及安徽省等地的城鎮棚戶區改造的鼓勵措施將為已升級住宅物業創造更多需求，同時亦導致房地產開發商之間的競爭日益激烈。

為應對行業挑戰，大發地產持續深入長江三角洲地區，在南京、合肥及溫州建立地區分公司，以發掘具備開發潛力的地塊，在華南的廣州、華中的武漢、西北的西安及西南的成都等市尋求機會的同時，注重夯實提升產品競爭力，繼續提供從客戶角度出發的產品，以在激烈的行業競爭中脫穎而出。同時，大發地產亦將尋求將更多的項目品系、設計方案和開發流程標準化，以可規模化的商業模式加快去化速度。