金茂酒店及金茂（中國）酒店投資管理有限公司公佈2019年中期業績

因地制宜深挖潛力 繼續保持市場領先

HONG KONG, Aug 8, 2019 - (亞太商訊) - 金茂酒店及金茂（中國）酒店投資管理有限公司 (簡稱「金茂酒店」或「公司」，連同其附屬公司，統稱「集團」，股份代號：6139.HK)公佈2019年6月30日止 (「期內」)六個月經審核之綜合業績。

回顧期內，在中美貿易摩擦的背景下，中國經濟所面臨的外部環境嚴峻，與自身發展所面臨的不充分不平衡問題相疊加，使得穩增長、防風險的難度加大。面對宏觀經濟壓力，集團直面危機，不斷提升物業及服務品質，積極整合資源，深挖經營潛力，確保行業中的領先地位。集團實現營業收入人民幣1,219百萬元，股份合訂單位持有人應占溢利為人民幣166百萬元，每股份合訂單位基本盈利約為人民幣0.08元，若扣除投資物業的公平值收益，股份合訂單位持有人應佔溢利為人民幣85百萬元。董事會通過宣派每股份合訂單位16.60港仙之中期分派，該等分派基於回顧期間信託可供分派收入總額人民幣287百萬元（相當於約332百萬港元）計算。

酒店經營板塊方面，上半年酒店行業景氣指數延續了去年下半年的下降趨勢，呈現顯著下跌，跌落至2015年以來的最低值。受整體經濟下行和市場供應增加的疊加影響，北京、上海、深圳及麗江的高星級酒店入住率同比均有所下滑，三亞整體市場出租率出現小幅上升，但亞龍灣下降近9%。除麗江外，上述城市高星級酒店的房價均有所下跌。

面對嚴峻的市場環境，集團旗下各酒店因地制宜，深挖經營潛力，對外通過調整客源結構努力提升收入，對內轉變運營理念，打造差異化產品，運用靈活銷售策略，優化客戶結構，同時控製成本費用支出，提升平效，穩定盈利水準，在同區域競爭組合中繼續保持領先地位。酒店經營板塊共實現收入人民幣882百萬元，EBITDA人民幣284百萬元。

在物業租賃方面，受國內外經濟環境、企業去中心化等因素的影響，中央商務區租賃需求持續減弱、出現淨流出的狀態，空置率創近年來新高，經營形勢嚴峻。公司租賃團隊頂住壓力，憑藉物業品質和專業的服務，以靈活的租賃策略、深度的內部挖潛、積極的對外合作，將大廈出租率逆勢拉升回93%的高位，遠超周邊競品樓宇平均水準。回顧期內，商務租賃板塊共實現收入人民幣231百萬元，EBITDA人民幣227百萬元。

2019年上半年，金茂88層觀光廳在旅遊經濟環境遇冷、市場競爭進一步加劇的態勢下，通過優化客源結構，加大市場開發力度，加強IP聯合及持續提升媒體曝光度等舉措，累計完成營業收入人民幣35百萬元，同比增長9%。

於回顧期內，集團加速業務創新，在雲南麗江成功舉辦首屆玉龍雪山文旅周暨金茂旅居生態戰略發佈會，正式推出金茂酒店自營品牌，以「遇見另一種可能」為主題，讓每一位旅人感悟酒店的全新定義和旅居平台的另一種可能，詮釋出公司旅居生態的戰略創新。

公司堅持「輕重並舉，長短結合」戰略，穩步發展輕資產業務，已順利簽約多個項目。西安鼓樓金茂酒店公寓於7月28日開業，標誌著金茂酒店品牌真正意義上的第一家自營酒店順利面世。未來，西安鼓樓金茂酒店公寓將立足「金茂」品質，致力打造成為西安城墻內最具特色的精品酒店。此外，寶山金茂行政公寓亦預計於年內開業。

展望下半年，在酒店運營方面，公司將繼續以高績效為導向，以平效為抓手，提升存量資產酒店盈利水準，保持市場領先地位。同時加快增量資產的成熟節奏，縮短業績爬坡期，快速為公司提供穩定的現金流貢獻。持續打造直銷平台，豐富線上商城商品，貼合市場推廣趨勢，積極為旗下酒店拓展分銷管道，挖掘潛在客源市場。在寫字樓物業方面，公司會繼續圍繞著出租率優先的原則，一方面繼續加大對樓內優質客戶的行銷力度，催生擴租需求，將客戶做大做穩，減少佣金支出；另一方面，將針對樓內的空置房源進一步做好渠道細分，展開精準營銷，提高客戶捕獲率；同時，繼續保持與政府部門的緊密合作，利用好政企合作的平台，吸納更多優質企業入駐，實現樓宇招租與地區招商的有效聯動。金茂88層觀光廳將持續關注口碑營銷、服務提升與產品升級，通過提升散客份額，確保觀光業態的經營業績。

金茂酒店主席及非執行董事李從瑞先生說：「總體而言，中國經濟宏觀政策逆周期調節已見效果，後續『加力』仍有空間。同時，國內旅遊市場正積極從傳統觀光旅遊向休閒度假旅遊轉型，旅遊消費意願的加強將持續推動國內旅遊市場的良性發展，為酒店行業也帶來新的增長機遇。我們始終堅持客戶導向，推動移動互聯網與傳統業務的融合，為客戶提供便捷、周到的高品質服務，提高消費者滿意度，打造行業中最優質和最領先的酒店組合。未來，集團將以酒店業務為核心，深入挖掘存量資產價值，持續推進資產管理業務升級，同時努力尋求具有戰略價值的商業物業，積極拓展輕資產業務，輕重並舉，長短結合，保證公司業務穩步增長，以更加出色的業績，為全體股份合訂單位持有人創造更大價值。」

關於金茂酒店及金茂（中國）酒店投資管理有限公司
金茂酒店及金茂（中國）酒店投資管理有限公司（簡稱「金茂酒店」，股份代號：6139.HK），原名金茂投資及金茂（中國）投資控股有限公司，是一家初始專注於中國酒店行業的固定單一投資信託，主要擁有及投資於酒店組合，擁有多元化收入來源及客戶組合和優質酒店及商用物業組合，包括八家酒店及一個綜合用途開發物業金茂大廈，所有物業均位於中國一線城市或旅遊熱點的黃金及優越地段。金茂酒店堅持高端定位，走精品路線，已在上海、北京、三亞等地相繼投資運營了多個酒店物業，具備強大的品牌知名度及市場領導地位，仍將不斷改善物業經營效率並尋求資產增值機會，蓄勢發展。 金茂酒店旗下物業包括：金茂大廈（其中53-87層為上海金茂君悅大酒店），金茂三亞亞龍灣希爾頓大酒店，金茂三亞亞龍灣麗思卡爾頓酒店，金茂北京威斯汀大飯店，金茂深圳JW萬豪酒店，崇明金茂凱悅酒店，北京金茂萬麗酒店及麗江金茂酒店。

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